什么叫限价房？限价房不属于商品房吗

限价房现行政策的发布以后，会在处理一部分中产阶层家中住房艰难难题、推动住房供货市场的需求均衡，正确引导房地产业销售市场和睦发展趋势层面充分发挥作用。要是没有充足的资产购房得话，就可以考虑到限价房这类保障性住房住房。那么什么叫限价房？限价房不属于商品房吗？

什么叫限价房？

1、限价房又被称为限房价和限土地价格的“两限”商品房。是一种限价格限套型（总面积）的商品房，关键处理中低收入者家中的住房艰难，是现阶段限定高房价的一种暂时性措施，并并不是经济实用房。

2、指导价产品住房是根据限套型、限房价、竞土地价格、竞房价的方法，以公布转让方法明确开发设计建设企业而建设的普通产品住房。

3、指导价商品房依照“以房价定土地价格”的思路，选用政府部门机构、社会化运行的方式。与一般商品房不一样的是，限价房在土地资源出让时就已被限制房子价格、建设规范和市场销售目标，政府部门对房地产商的项目成本和有效盈利开展计算后，设置土地交易的价格范畴，从根源上对房价开展管控。

4、限价房要优先选择确保中底价、中小型套型普通产品住房和廉租住房的土地资源供货，其本年度供给量不可小于住宅用地供货总产量的70%。土地资源的供货应在限套型、限房价的基本上，采用竞土地价格、竞房价的方法，以评标方法明确开发设计建设企业。

限价房不属于商品房吗？

1、限价房不属于商品房，它归属于保障性住房住房。其全称之为指导价产品住房，仅有做到标准后，才可以变为普通产品住房。

2、限价房是一种限价格限套型(总面积)的商品房，关键处理中低收入者家中的住房艰难，是现阶段限定高房价的一种暂时性措施。指导价商品房依照"以房价定土地价格"的思路，选用政府部门机构、社会化运行的方式。

3、商品房就是指具备运营资质的房房地产开发公司(包含投资者公司)开发设计运营的住房。因为我国一直以来在住房体系上推行的是供给制，因此，商品房是八十年代之后才在我国出现的。其价格由成本费、税费、盈利、代收费用及其地区、层级、房屋朝向、品质、原材料价差等构成。 

以上便是“什么叫限价房？限价房是不是归属于商品房”的所有内容，依照新整体规划思路，这产品关键对于两一部分群体：一是具有一定房地产消費工作能力的群体，二是定项购买的动迁户。指导价商品房有着和商品房同样的产权，而动迁房子一般 也具备一切正常产权，因而被拆迁人购买指导价商品房是以产权换置产权，那样较为有效。