二手房交易都有哪些“坑”？合同书不可以随便签

购买二手房时，如果是跟商家立即交易，购房者便会打起十二分精神实质，可一旦拥有中介公司的干预，购房者通常是打着二十四分精神实质解决，害怕被坑，但怎奈有时候千防万防还是没抗住。因此 为了更好地提升赢面，我认为你还是必须看一看中介公司常见的伎俩到底有什么？

一、将《买卖合同》与《居间合同书》合二为一

一些中介公司为保证 本身权益的完成，有意给予一份《交易居间合同书》，将《买卖合同》与《居间合同书》合二为一，在购房者不知道的状况让其签定。

从法律法规上讲，签了这一份《交易居间合同书》，居间人的居间义务早已进行，而客观性上买卖协议的內容仅仅基本意愿，中介公司为购房者承诺的很多义务并沒有具体执行，一旦产生纠纷案件，购房者难以维护保养本身利益。

因此 ，购房者签订合同以前，一定要问清晰究竟签的是居间合同书还是买卖协议。

二、有意以口头上方式做出一部分承诺

中介公司为了更好地可以顺利促使交易，通常会对购房者做出很多承诺，但又担忧这种承诺未完成会影响自身的权益，因而做出的承诺多见口头上承诺。产生纠纷案件时，中介公司通常否定其曾做过承诺，购房者也没法给予强有力直接证据给予证实。

因而，为了更好地防止承诺没法完成，购房者应规定中介公司承诺贯彻落实在合同书中，一一写清晰。

三、有意不执行表述居间酬劳所相匹配的实际义务

绝大多数购房者对中介公司的居间义务存有了解错误观念，觉得申请办理产权过户也是中介公司的居间义务，但实际上并并不是。依据担保法要求，居间义务进行的标示是买卖协议的签署，房产过户归属于交易合同的效力，因而并不是居间合同书的义务。

而中介公司则会运用购房者的这一错误观念，在签合同时，承诺居间酬劳不包括网签备案与房产过户的花费，并不给予解释说明，造成 一旦房产买卖交易无法过去进行时，购房者也没法规定中介公司负责任。因此 ，购房者必须让中介公司在合同书中终究实际居间义务。

四、引诱购房者签署避开中介公司义务与风险性的文档

居间全过程中，中介公司会让购房者签署很多避开中介公司法律规定义务或缓解、免去中介公司义务与风险性的文档。当购房者造成疑惑时，中介公司则称以上文档沒有现实意义，仅是企业內部规定，不影响其支配权等来欺诈购房者。

殊不知，纠纷案件产生后，中介公司通常会用这种有购房者签名的文档躲避其法律依据，而购房者则难以消费者维权。因而，签订合同的情况下，购房者尽量要看清合同书內容，有什么问题的条文要明确提出来，协商一致再签字。