商住楼补充协议补哪儿？四点因素不能少

买房合同是有样本的，但开发商有时候会跟购房者签署补充协议，来协约一些清单的状况。说白了补充协议，就是指交易双方依据意思自治标准对宣布契约书中不宜被告方具体情况的条文开展变更、改动、填补、健全而签订的协议书。

以开发商给予的买房合同书样版看来，有下边好多个层面很有可能在中后期给购房者导致困惑，好在补充协议招标清责任划分。

一、贷款申请办理

贷款申请办理是买房全过程的重要一环，假如购房者在签署买房合同并付款了第一期购房的钱后，贷款无法得到准许，便会遭遇毁约风险性。因而好在补充协议中分辨义务，假如因为开发商的原因造成 贷款无法得到准许，购房者可挑选退房流程并规定开发商担负合同违约责任；假如因为本身原因，则能够挑选变更支付方式或规定退房流程。与此同时还要尽量提早掌握本人的资信评估情况等要素。

二、房屋所有权证申请办理限期

从表层上看，房屋权是由房产管理单位授予的，与开发商沒有立即关联，但结合实际，房屋权有效证件的迟发通常是因为开发商办理手续不详细、无法缴纳土地交易金等原因导致的。因而需要让开发商做出相对应的承诺，确保在要求的期内执行各类责任，使屋主顺利获得房屋所有权证，不然应担负一定金额的罚款。

三、房屋室内装修规范

应对愈来愈多的预购精装修，购房者一定要确立该新楼盘的室内装修规范，提议在补充协议中详尽承诺与房屋相关的內外室内装修，如设施的类型、型号规格、知名品牌、色调、部位、方位、达不上规范的开发商肩负毁约责。

四、市场销售承诺

为商住楼的市场销售，开发商或某些业务员都是会根据口头上或广告方式就商住楼的小区环境、、医院门诊、停车场、物业管理管理方法等层面做出承诺。这种要素立即影响购房者的定居品质，事实上是组成新楼盘价格的一部分，假如不可以兑付，一定会使购房者的期待值受到非常大影响。因此 假如您针对并未贯彻落实的一部分承诺在乎，提议搞好凭据搜集，假如日后有纠纷案件，质证也是很重要一部分。