农业用地转商业用地要什么办理手续？要什么原材料

农业用地是不可以更改农牧业用途的地，它只有用以农牧业耕地，严禁用以城镇户籍建设。假如要更改土地用途，是需要历经国家有关部门批准。商业用地和农用地中间的盈利区别极大，那么农业用地转商业用地要办什么办理手续？农业用地转商业用地需要哪些原材料？

农业用地转商业用地要办什么办理手续？

工业生产用地指厂矿企业的生产线、仓库以及附设设备等用地，包含专用型的铁路线、港口和道路等用地。不包括露天煤矿用地，该用地应归于别的用地类。

综合性用地的定义就是指不一样用途的土地资源（如商业服务、工业生产、住房等)所组成的土地资源。商业服务、工业生产、住房用地的差别主要是用途、获得方法、使用年限和土地资源价格不一样。工业生产用地根据划拔方法获得。工业生产用地变为商业用地方式：

1、更改为商业服务用途的，务必合乎大城市整体规划，并需历经整体规划单位批准。

2、如合乎城市规划建设能够更改为商业服务用途的，依照现行标准土地交易方法的要求，其转让理应根据招标会、竞拍或挂牌上市等方法公布开展，工业生产用地原应用人与购房人不可自主开展交易。

3、一般的作法可由工业生产用地应用人和所属县区的土地规划单位联络，由土地资源的回收贮备组织依据本年度回收贮备方案分配仓储。

4、综合性用地的定义就是指不一样用途的土地资源（如商业服务、工业生产、住房等)所组成的土地资源。而商业用地就是指用以商业服务开发设计的土地资源。商业服务、工业生产、住房用地的差别主要是获得方法、使用年限和土地资源价格不一样。

5、工业生产用地根据划拔方法获得，商业用地采用竞拍、招标会的方法获得。住房用地由城市规划建设审核。

农业用地转商业用地需要哪些原材料？

1、用地企业申请办理；

2、土地使用证正本及影印件或用地批准文档影印件（正本经窗口审批倒退还，影印件须标明与正本一致并盖上公司公章）；

3、整体规划主管机构批准建议及经整体规划联合会批准的整体规划用地标准；

4、属新上新项目的给予相关项目立项批准文档；

5、属转让土地资源更改用途的，给予土地资源定价汇报、原转让合同书、土地出让金及房产契税影印件；

6、划拨土地更改用途后不符划转文件目录的，需给予土地估价汇报。

7、属没经批准私改用途后申请办理补领办理手续的，还需给予惩罚决定书及结案报告；

8、土地一部分更改用途的，还需给予切分宗地图并在宗地图上制作出切分土地部位及平面设计图。

9、工商局企业营业执照、主体资格资格证书或法人代码资格证书；

10、经盖公章的申请者委任书，授权委托人及法定代表人身份证件影印件。

以上便是“农业用地转商业用地要办什么办理手续？农业用地转商业用地需要哪些原材料”的所有内容，农用地要变为建设用地，需要农用地变为建设用地计划指标，报省部级市人民政府批准农改用，随后区县市级政府部门愿意，依据整体规划单位的整体规划建议机构发售。