第二套房如何过户？怎样交税

据统计，现阶段早已有许多 经历一次购置产业的买房者都期待二次购置产业，之中许多 见的是二次购置产业为二手房，也就是买二手房做为，或是是承继爸爸妈妈的房子等，第二套房是怎么过户的？第二套房是怎样交税的？变成 了很多的买房者的疑难问题，这篇将给你解释。

第二套房是怎么过户的？

二套房过户流程关键有二种方法：

①赠予过户

②交易过户

假如该房地产转让者将来准备出让，提议还是交易过户，赠予过户免缴增值税和企业所得税，契税和成本费还是要交，赠予还需申请办理公正办理手续，将来再度出让需缴２０％的企业所得税。

申请办理过户需交易双方夫妻自己（单身开未婚证明）在场，带房产证、彼此身份证件、户籍、婚姻证明，去房管局查册（核查是不是二套房），签署一个买卖协议办理备案，缴纳有关税费，随后凭查册单、交费凭据，及其以上原材料申请办理。

第二套房是怎样交税的？

契税：房款的１．５％　；　（顾客）

合同印花税：房价的０．１％　（交易双方均分）；

交易费：６元／平㎡（交易双方均分）；

测绘工程费：１．３６元／㎡；（顾客）所有权评估费：８０元；（顾客）

有效证件费：５０元；（顾客）

增值税：价差＊５．５％（超出１４４㎡的不需要缴纳）；（商家）

个人所得税：价差的２０％。（商家）

在其中

契税：

１、购买的房地产超出１４４㎡的需要缴纳的契税是：房款的３％；

２、购买的房地产不超过１４４㎡的需要缴纳的契税是：房款的１．５％；

３、在首套的状况下，购买的房地产不超过９０㎡的需要缴纳的契税是：房款的１％；

个人所得税：

１、房产证满５年，而且是住宅的不需要交个人所得税；

２、总面积超出１４４㎡的，需要缴纳房地产交易赢利一部分的２０％或是总房价的２％；

３、总面积不超过１４４㎡（包括１４４）的，需要缴纳房地产交易赢利一部分的２０％或是总房价的１％。

增值税：

１、房产证没满五年的，而且总面积在１４４㎡以上的需要缴纳总房价的５．５％；

２、房产证没满五年的，而且总面积在１４４㎡下列的需要缴纳价差的５．５％；

３、房产证满５年的，而且总面积在１４４㎡以上的需要缴纳房地产交易赢利一部分的５．５％；

４、房产证满５年的，而且总面积在１４４㎡下列的不需要缴纳。

以上便是有关第二套房如何过户及其怎样交税的有关信息，提前准备二次购置产业的盆友一定要细心看清。