二手房赎楼有哪些办法

1、现金赎楼

现金赎楼即卖方自主筹资现金赎楼。现阶段销售市场上的以现金赎楼多见，现金赎楼就是指卖方将其房地产出让给买方时，依据买方的申请办理，由下款组织以现金注资替卖方偿清原银行住房贷款，便于圆满申请办理房产继承的业务流程。

赎楼店铺买家替商家合理合法吗？这类方法不违法，买方能够立即拿现金替卖方赎楼的，可是这类方法买方风险性很大，不提议选用。

2、根据融资担保公司赎楼

小区业主也根据融资担保公司向银行贷款赎楼，并向融资担保公司付款1.2%的贷款担保花费，及其向银行付款短期内赎楼贷款利息，等办出买方房本以后，再到银行做按揭贷款，业内常称之为“两笔款赎楼”;

3、根据代理记账公司股权融资赎楼

赎楼股权融资代表什么意思?有时候假如卖方有两期断供以及它欠佳个人信用，一般的融资担保公司不想要赎楼，那麼则要找一些代理记账公司、融资公司立即代付款现金股权融资赎楼，则这时有关花费则比一般的担保费更高。其与现金赎楼方法相近,只是否卖方已有现金,只是根据向代理记账公司股权融资贷到现金,再去赎楼。

赎楼股权融资步骤：

1、房地产买卖彼此达到买卖，签定买卖合同;

2、房地产业买方挑选借款银行，卖方向原借款银行申请办理提早还借款赎楼，买方向银行申请办理二手房按揭借款，并递交银行需要材料，申请办理资金托管办理手续;

3、银行经基本核查后，拟同意向买方派发二手楼住房贷款的，出示《二手楼按揭贷款贷款承诺书》;

4、房地产买卖彼此向融资担保公司申请办理赎楼担保，签定贷款担保文档，并向融资担保公司递交需要材料;

5、融资公司开展调研与审核后，房地产买卖彼此到公证机关申请办理处置权委托公证书;

6、房地产业卖方或买方向融资担保公司交纳担保费和服务费;

7、经审批同意贷款担保后，融资公司与银行签定《保证合同》;

8、经银行审批同意后，愿意提前还房贷，融资担保公司向银行还卖方原借款的账户余额，赎楼取得成功;

9、融资担保公司经办人申请办理赎楼、领结婚证、销户预告登记和迁移备案等办理手续;

10、下证后，买方向银行申请办理预告登记办理手续;

11、预告登记办结后，银行愿意下款给买方;融资担保公司担保责任消除。