签购房合同及合同补充协议 这种事宜干万要留意

很多人购房，针对有关的法律法规并不了解，造成自身在签署购房合同时吃大亏了还不知道，在产生纠纷案件需要消费者维权的情况下，才知道自身吃完闭门羹。在购房签署买房合同书的情况下一定留意下边的几个方面，另外，合同补充协议的內容也不容忽视。

签购房合同特别注意：

一、留意合同书的行为主体

意味着开发商签订的人并不一定是公司法人，或是合同书上的开发商并并不是该房地产的土地资源拥有人，这种都是有很有可能造成难题。此外，也是有很有可能该新项目是A企业开发设计的，事实上则是由B企业，做为顾客还是应与A企业签订，不然之后申请办理各种各样办理手续会很不便。

因而，在签订前好查清意味着开发商签名的人是不是公司法人，要不是，则是不是拥有“委托授权书”。不然，这个人的签名是失效的，另外要留意合同书上的公司章，那样能够 防止开发商逃避责任。

二、留意合同书的用语

合同书是彼此含意一致的表述。可是，实践活动中开发商通常会给购房者许多例如“假如产生难题，在短期内内处理”，“在家装材料上，挑选好的国外進口的”等一些看起来很诱惑但沒有现实意义的服务承诺。短是多久，哪些的才算好的?不清楚。合同书里出现这类模糊不清的定义时，法律法规也没有办法，因而造成的纠纷案件购房者压根打不赢纠纷案。

因而，购房者一定要把每一个实际的時间、实际的地址、实际的原材料及其开发商的口头上服务承诺贯彻落实在合同书里。

三、留意确立房子的详细情况

房子的详细情况包含详细地址、总面积、楼房等。房子具体总面积与产所有权证上标明的总面积如果不相符合，应在合同书中约定清晰是以产权证上标明的为标准，还是以彼此再次测绘工程的总面积为标准。

四、留意确立支付方式

例如，约定阶段性支付，签订时付一部分，申请办理产权过户办理手续时付一部分，房子工作交接时结清尾款，支付的限期和每单金额应约定确立，并与申请办理相对应工作交接办理手续映衬起來。

五、留意防止下列的霸王条款

霸王条款一：声称并不是格式条款

霸王条款二：合同违约责任不对等

霸王条款三：总面积偏差不可以退房流程

霸王条款四：一共有一部分归开发商

霸王条款五：虚假宣传宣传策划免除责任

霸王条款六：申购定金不退还

购房普遍霸王条款有什么？怎样解决霸王条款？

合同补充协议要留意啥？

一、开发商的广告宣传应当包括在合同书中

为了更好地维护保养购房者的合法权利，让购房者可免于遭到虚假宣传的蒙骗，签补充合同的情况下，应当把楼盘销售书和别的广告宣传的內容写进合同补充协议里去。

二、确立产权证申请办理的時间

解决获得产权证的实际日期作出明文规定，如xxxx年x月x日。标明假如在以上要求日期无法获得房产证应视作开发商一方的单方毁约个人行为。　

三、确立工程建筑/公摊面积

要在补充合同标明除开建筑面积以外的套内建筑面积和公共分摊面积，并且要约定公摊面积的是哪一部分，要明确公摊面积的部位。

四、确立房子品质和室内装修规范

购房者在签订时，应用心查看《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的內容，并将产品合格证做为合同书的配件。值得一提的是，购房者一定要详尽地把品质规定写进合同书。如：卧房、餐厅厨房、洗手间的室内装修规范、级别；装饰建材配置明细、级别；房间内设备清单；水、电、气、管道顺畅；门、窗、家俱缺陷；建筑抗震等级级别等品质规定都应牵涉到。合同书中还能够要求房子的保存期、附设机器设备维持期等。

假如房产开发新项目是精装房，那么就务必确立室内装修的规范。例如不必含糊的应用進口原材料、高級原材料等这类不确立、模棱两可的描述，一定要确立应用什么品牌，乃至包含色调等。

五、确立物业管理管理服务內容和收费标准

合同书时要明确早期物业管理服务企业，及其彼此约定的物业管理服务范畴和收费标准。

六、确立拿房日期

如在要求的時间内依然达不上约定的房屋验收标准，购房者有权利单方面消除“合同书”。开发商应付款小区业主合同违约金和其他因没法交房搬入产生的损害（彼此应事前对合同违约金及有关损害的实际金额达成一致并反映在合同书中）。另外，约定好交房时要缴纳的花费。

七、有关所卖房子的抵押

有的开发商为了更好地做大做强资产通常将土地使用权证抵押，从而将修建新楼盘抵押。假如该类房屋出售信息，开发商倒闭时，购房人无法得到房子。由于购房人还未获得房产证，不具备物权法。

彼此约定：出售人确保自身所卖房子不会有抵押的状况，若因而造成购房人退房流程，出售人需向购房人担负预付购房款二倍的退还义务。

八、确立交易双方的合同违约责任

合同书中应当确立下列状况产生时，彼此的合同违约责任。如：购房者的按揭贷款办不出来；购房者规定退房流程、不按时支付；开发商卖房子后规定买房，不按时拿房；总面积变化超出约定力度；品质不符合规定；申请办理产权过户办理手续时不符合要求和约定等。

购房签署购房合同的情况下，一定要细心得认清合同书，并将自身想起的很有可能会产生的各种各样难题讲出，并就难题的解决方法与开发商约定好，写进购房合同中去。签署购房合同时，要提早掌握签合同的常见问题，必需时能够 找律师随同，由于一旦产生纠纷案件需要消费者维权，合同书便是消费者维权的法律规定和凭据。