回迁房需要缴纳契税吗？回迁房契税何时缴纳

房屋的契税实际上就是指房屋权在产生变更的情况下缴纳的税费，是对房地产业的产权变化来征收的一种专业的税收，买商住楼都需要交纳契税，它是一定的，可是不一样种类的房屋缴纳税费要求也不一样，回迁房自身因为期限限定是拿不上房产证的，那么回迁房需要缴纳契税吗？回迁房的契税何时缴纳呢？

回迁房需要缴纳契税吗

１、契税是在土地资源、房屋权属产生迁移的情况下，向获得土地使用权证、房屋权的企业和本人征收的一种税。因而，回迁房也是需要缴纳契税的，契税应由获得土地使用权证、房屋权的一方缴纳，且征收率等现行政策对商住楼和回迁房的要求和规定是一样的。

２、回迁房应缴纳契税的范畴包含：房屋交易、房屋赠予、房屋互换。房屋权属以以下方法迁移的，视作房屋交易或房屋赠予：

（１）以房屋权属做价、入股投资；

（２）以房屋权属抵账；

（３）以得奖方法承担房屋权属；

（４）以预订方法或预付款集资建房款方法承担房屋权属。

回迁房契税何时缴纳

１、依照《中国人民共和国契税暂行规定》的第八条要求：契税的缴税责任的产生時间，为经营者签署土地资源、房屋的权属迁移合同书的当日，或是试经营者获得别的的具备土地资源、房屋权属合同书特性的凭据的当日。换句话说，契税应该是在申请办理房地产证的情况下缴纳。

２、在操作过程中，有的房地产商则表明，事实上一般的作法是在交楼时由房地产商来代办契税。一般来说房地产商在与购房者签署买房合的另外，会在合同补充协议里来承诺购房者在交房时往房地产商一次性交纳契税，不然不拿房。

３、那么做的目地，是由于一般房地产商为按揭贷款的顾客给予了贷款担保，假如购房者不立即交纳契税申请办理房产证，按揭贷款金融机构就申请办理不上抵押办理手续，另一方面，房地产商集中化代办契税能够省时省力地去申请办理房产证，这也是以便捷小区业主的视角考虑的。

４、法律法规人员也表明，交楼时交纳契税是现阶段的国际惯例，可是在签订合同时就需要交纳契税有点儿过早了，从法律法规视角上讲，顾客不用在签订合同的另外就优先交纳契税的。假如顾客不愿意，房地产商也不可以逼迫顾客先交纳税费。

以上便是有关回迁房是不是需要缴纳契税及其何时缴纳契税的详细介绍了，回迁房在申请办理契税缴纳的情况下凭买房合同正本及其影印件、或收条正本及其影印件、身份证原件及其影印件，就可以申请办理契税缴纳办理手续。