房产知识
个人公积金买二手房和新房的差别
2021年05月05日 12:33:00 来源：房产超市网
[导读]1、首付和贷款信用额度不一样：新房的首付，一般是总购房款的30%，碰到贷款政策比较宽松和个人征信报告不错的状况下乃至能够
个人公积金买二手房和新房的差别
1、首付和贷款信用额度不一样：新房的首付，一般是总购房款的30%，碰到贷款政策比较宽松和个人征信报告不错的状况下乃至能够做20%的首付款，即便 是二套房，房贷首付比例还可以保证30%。尽管二手房和新房享有的贷款现行政策基本一致，可是二手房会遭受评定价格及其房龄的影响，房龄越长能贷款的信用额度则越低，学位房的成交价很有可能略高，可是相比市价依然有非常大的进出。二手房在贷款的情况下，只有贷到房子成交价的70%，因而有一些房龄较长的二手房，尽管还可以贷款，可是非常大几率会提升房贷首付比例。
2、贷款期限不一样：新房的绝大多数贷款期限都能够贷30年上下，当然，这一也要需看购房者的年纪。由于金融机构要求男士申请者年纪与借款期限之和不超过70;因为受房龄的影响，假如房龄越长能贷款的時间则越少。并且绝大多数金融机构要求，二手房的房龄加贷款期限不可超出40年。假如你的房龄有20年，那么贷款期限数最多只有贷20年。
个人公积金贷款的标准
1、有平稳的收益、个人信用优良，有还款贷款等额本息贷款的工作能力。
2、具备购买、修建、拆建、维修自住普通住宅的相关办理手续、文档和要求占比的自筹经费。
3、出示合乎《中国人民共和国合同法》要求并经管理处核准的财产做为贷款担保。
4、准时、全额存缴公积金時间及个人住房个人公积金开设時间均符合要求限期。一般贷款人开设个人住房个人公积金须满90天，并自申请办理个人公积金贷款之日起往前测算，准时、全额、持续存缴公积金3个月以上。
5、合乎法律法规、政策法规及规章制度要求的别的标准。
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