购房签订补充协议需慎重 当心合同书“失效”

购房时，许多购房者对购房合同要看得细心，一行行逐句，分毫害怕懈怠。可是，对补充协议却不甚在意，通常很随便地就大笔一挥，过后才发觉吃哑巴亏。

大笔一挥：超3%总面积自身出钱

实例：刘先生在购房时跟开发商签订买房合同书，里边约定假如房屋的总面积差值超出3%，购房者有权利退房流程。可是，到拿房时，确实出新房出售子的具体总面积与购房合同约定的总面积差值超出3%，却没法退房流程。这是什么原因？

原先，在签订购房合同后，刘先生一时疏忽，又与开发商签订了一份补充协议坏掉事。在这一份补充协议中，约定房屋具体总面积应以产所有权证为标准，假如与购房合同约定的总面积存有差值，购房者将多还少补。

购房合同与补充协议，到底哪一份合同书更具有法律认可？购房合同与买房补充协议全是交易双方真正意向的表述，因而具备同样的法律认可。并且，因为补充协议多是购房合同签订以后签订的，是对购房合同中未约定或者需要再次约定的內容开展填补，因而，当购房合同与补充协议在某一条文上存有矛盾时，一般根据补充协议的约定来解决。

以上述的房地产纠纷案件为例子，刘先生依次签订二份协议书，內容不一样，一般是之后签订的协议书为根据。因此，在这个实例中，碰到房屋的差值总面积超出3%时，要遵循的是后签订的补充协议，刘先生需依据补充协议的约定，对差值的总面积开展补款。这样一来，掐指一算，刘先生购房就得多付款数万元的的购房款。

维护保养支配权：交易双方都有权利签订补充协议

在买房全过程中，因签订补充协议而造成的纠纷并许多见。补充协议是对交易双方权利义务的进一步约定，但是，现阶段，绝大多数的补充协议全是由开发商层面明确提出，实际上，购房者也可根据补充协议维护保养自身的支配权。

申请办理房子的产权证，一般需要开发商出示房地产销售专用型、新项目平面设计图、房子测绘工程汇报、购房合同办理备案，可是，很多购房合同中，也没有对开发商的这一责任开展确立约定。在这里提示购房者，签订的购房合同中，需确立开发商在申请办理产权证时需按房子所有权备案行政机关的规定立即、详细出示房地产销售专用型、新项目平面设计图、房子测绘工程汇报、购房合同等材料的责任，假如购房合同中未对这种內容开展确立约定，购房者能够 规定交易双方签订补充协议，对以上內容开展填补约定。

补充协议是对主合同中不健全的条文做出填补约定，当购房者碰到开发商在购房合同中未写清晰的条文时，为了更好地确立彼此权利与义务，便于防止纠纷案件，能够 规定开发商签订补充协议。

签协议书需慎重 不科学的约定可英国签证拒签

由于签订补充协议后，购房合同约定的条文很有可能便会“失效”，因此专业人士提示，交易双方应以签订购房合同一样的慎重心理状态来签补充协议，针对內容不科学的，能够 英国签证拒签。

补充协议尽管无需像购房合同一样开展办理备案，可是与购房合同具备同样法律认可，需慎重看待。在补充协议中，对条文需约定清晰，需注意拿房時间、办理证件時间、出现总面积差值的处理方法等难题。在签订补充协议前，如果有不了解的地区，好咨询一下律师界的人员。

一部分购房者担忧，假如在购房全过程中，回绝签订开发商明确提出的补充协议，会没法圆满完成房产买卖。实际上，在签订买房买卖协议以后，彼此交易关联就早已达到，购房者英国签证拒签补充协议，并不会影响交易关联的执行。