产权过户房带阁楼如何交税费？阁楼房产证的不一样

房地产产权过户税费是依照评定值或具体购买值缴纳，包含契税、合同印花税、个人所得税、增值税、土地税等。住够了五年的免税增值税，自购五年以上且是 的住宅免税个人所得税，一般的住宅免税土地税。产权过户房带阁楼如何交税费？阁楼的房产证又具哪些不一样？

产权过户房带阁楼如何交税费？

依照《建设工程项目施工许可证》设计规划，假如阁楼与主房有內部室内楼梯连在一起的，且总面积超出１４４平米，按３％征收契税；阁楼为单独的住宅，应依照下列现行政策征收：对本人购买普通住宅，且该住宅归属于家中（组员范畴包含购房者、另一半及其未成年子女，相同） 住宅的，递减征收契税。对本人购买９０平米及下列普通住宅，且该住宅归属于家中 住宅的，减征１％征收率征收契税。

阁楼房产证有哪些不一样

房产证购房者根据交易，获得房屋的合法权，可依规对所买房屋履行占据、应用、 和处罚的支配权的有效证件。即《房屋所有权证》，是国家依规维护房屋权的合理合法凭据。房屋者凭据管理方法和应用自身的房屋。房产证包含房屋权证和房屋共有所有权证，在一般实际意义上，房产证是房屋所有权证的通称，是由不动产权行政机关派发的证实房屋权所属的书面形式凭据。　

只需是房产证就沒有差别，一般状况下动迁得话赔偿是依照阁楼２．２米以上的总面积开展赔偿的，供暖也是依照使用的面积收费标准。

提示：不必随便受阁楼引诱

买楼房顶层送阁楼，也是许多房地产商的常用方式。一部分购房者承受不了引诱，觉得买那样的房屋是捡了“大”，住进来后才发觉跟想像中的状况不一样。专业人士提示购房者，有的楼房顶层住宅赠予阁楼，很划得来。房地产商往往那样做，主要是为了更好地营销。

购买“送阁楼”的高层住宅要留意４个层面：

一是阁楼高宽比。不一样的决定了阁楼是不是列入市场销售总建筑面积。依据国家相关要求，仅有高过２．２米的一部分才测算总建筑面积。

二是明确产权。针对小阁楼中小于２．２米不测算总建筑面积但有应用作用的一部分，要在房屋所有权备案中确立相对应支配权的所属。

三是搞清测算方法。假如阁楼测算在市场销售总面积中，那一定要搞清楚是如何计算的，保证心里有数。

四是搞清配套设施。一些新楼盘高层与阁楼中间的室内楼梯需要购房者自主购买或此外支付，购房者一定要事前搞清楚。

除此之外，购房者还需细心查看阁楼构造和总面积。虽然阁楼变成輔助楼房顶层住宅市场销售的一个产品卖点，但有的高层阁楼设计方案很不好用，狭小黑喑，自然通风差，如果是那样的阁楼宁愿不必。

在购买房屋时，若有阁楼要求，需综合性考虑到契税、供暖花费等多方面要素；在申请办理房产证缴纳契税时，需掌握清晰实际要求再次申请办理。