买房签订合同一定要留意这种 看了不会再吃哑巴亏

买房这个问题相信很多人都需要应对。针对这一日常生活的“重中之重”之一，很多关键点千万不能粗心大意。尤其是如今房价持续上升的情况下，买一套房得投入许多人力资源资金，因此大家一定要谨慎对待。

许多盆友说在买房的情况下不清楚买房签合同书流程，买房合同上许多专业名词看的也是恍恍惚惚的，关键的是买房签订合同常见问题有什么也不甚了解，今日我刻意梳理了下买房签订合同常见问题等相关内容，共享给大家，期待对刚性需求族有一定的协助。

买房签订合同流程：

购房者申购——购房者交订金(拿收条)——开发商免费下载网签合同，彼此开展签订合同，购房者交首付款——开发商将首付打进房管局的资金账户——开发商免费下载办理备案单并打印备过案的合同书——通告购房者再度签署办理备案合同书——开发商将办理备案合同书送至房管局审批盖公章——申请办理有关贷款办理手续。

买房签订合同常见问题：

1、最先看开发商是不是具有“五证”

五证，一个是建设商业用地施工许可证，第二是建设工程项目施工许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用权证，第五是商住楼预售证，通称叫“五证”。在其中前2个证是由市整体规划联合会签发的，动工市是由市建委签发的，国有土地使用权证和商品房买卖许可证书是由市土壤资源和房屋管理局签发的。

那么如何对待“五证”？交到您一种方式，这五证关键的应当看两证，一个是国有土地使用权证，一个是预售证，这二种要签发，看精确了，一般正常情况下就没有问题，是预售证。要提示的是，购房者在查询五证的情况下一定要看正本，影印件非常容易舞弊。签订合同前，要看清您所预订的房子是否在预购范畴以内，以保证未来顺利的申请办理产所有权证。

2、应用标准的合同范本

一定要参考好是选用且不必随便改动《文本》，并依照文字中列出条文用心填好，掌握各类主要内容。不必随便去签署开发商自身定的《定购协议书》还交一笔预付款。即使很多人都那样做，但这并不是买房的必经之路程序流程。且这类合同书一定是权利与义务不公平的，对自身特别是在不好。好可以立即与开发商签预购合同书就行。这一流程，一定不可以粗心大意啊！不然到时得不偿失就惨了。

3、检查相关证明材料

买预售房要查询开发商是不是有预售证，并要确定自身所买之房在预购范畴内，买新房出售则要查询开发商是不是具备该房子的大产证和《新创建住房交付应用许可证书》。

4、买预售房要留意总建筑面积的约定

在填好暂测总面积时除开要填入建筑面积外，也要填入套内建筑面积和公共分摊面积。

5、买预售房要约定标准和期限

说白了拿房有双层含意：一层是房屋使用权即商品交付;另一层是房子权迁移即产权产权过户。

6、签订时要留意房子产品质量问题

购房者在签订时，应用心反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的內容，并将产品合格证做为合同书的配件。

7、签订时确立物业管理管理方法事宜

合同书时要明确前期物业管理顾问公司，及其彼此约定的物业管理服务范畴和收费标准。

8、留意合同范本中合同补充协议的內容

购房者应严防有一些开发商，将示范性合同范本中维护交易公平公正的条文，根据合同补充协议多方面撤销，以缓解卖家的义务。

9、留意约定合同违约责任

这儿指的毁约包含：签订后购房者规定退房流程、不按时支付；开发商卖房子后规定买房，不按时拿房；总面积变化超出约定力度；品质不符合规定；申请办理产权过户办理手续时不符合要求和约定等。

买房签订合同合同补充协议常见问题：

在交易的情况下一个是签署认购协议，第二个签署买房合同，买房合同有一个合同补充协议，这一合同补充协议通常是房子购买合同书里沒有约定的事宜一般在补充条款里开展约定。需要提示购房者留意的是，补充条款在某种意义上，它约定的事宜比房子产品购销合同里约定的还关键，由于补充条款是依据不一样的新项目的不一样详细情况来约定的。在补充条款签署的情况下应当掌握好多个难题：

1、应当确立的把楼盘销售书和别的广告宣传的內容写进合同补充协议里去，它是维护保养购房者合法权利的一个很重要的方法。

2、确立房子所有权证申请办理的時间。由于产品购销合同里一般沒有说多久把产权证办出来，这一般在补充条款里约定。

3、要确立按揭贷款办不出来得话，彼此的义务。如今买房一般需要按揭贷款，的确有的状况下按揭贷款沒有办出来，沒有办出来的原因非常复杂，有购房者的原因，也很有可能有房地产业开发商的原因，乃至也是有一些是金融机构层面的原因，也是有一些是综合性的。要确立，假如按揭贷款办不出来，彼此分别的责任是什么。

4、确立有关公摊面积总建筑面积。如今总面积异议多的便是公共总面积的平摊难题，并且有一些开发商常常在公摊面积上下功夫，因此要和开发商约定清晰，不但要有一个含糊的房屋公摊面积的数据，并且要约定公摊面积的是哪一部分，要明确公摊面积的部位。现在有许多赠予这一，赠予那一个，事实上有的情况下是公共的总面积。

5、应当确立室内装修规范。之后慢慢的房地产开发新项目是精装房，那么就务必对室内装修的规范确立。例如室内装修的规范不必含糊的想应用進口原材料、高級原材料等这类不确立、模棱两可的描述，一定要确立应用什么品牌，乃至包含色调等。

6、确立退房流程的义务。购房者收到搬入通告以后，常常取出一些资产房子装修，例如买家具哪些的，可是一旦退房流程是因为开发商的原因，务必注明开发商是哪些的义务，写名在明确的日期限内把开发商退回，乃至包含银行的利息、罚款等。

买房签订合同常见问题就和大家发送到这儿了，买房是较为关键的一件事情，会耗费大家很多的活力资金资金投入，因此大家一定要慎重看待，买房签订合同的情况下一定要清晰确立里边的內容，这可都关联到大家的合法权益，要留意条文关键点以防危害本身权益。