采光的密秘 购房留意这5点绕开“暗”房

大部分买房者在购买房屋的情况下都需注意采光难题。它是不但是由于房间采光太低会令人感觉压抑感，在冬天还很有可能造成墙壁返潮，甚至有会影响木地板起翘，被子长霉等，比较严重影响生活品质。而一套房屋采光怎么样是多种要素导致的。怎样才可以防止购到“暗”房呢？

一、观查楼房和楼间距

楼房和楼间距放到一起观查才可以更形象化的观查房屋的采光情况。一般六层的楼间距规范是层高：楼间距=1：1.2，板式楼的楼间距规范则为层高：楼间距=1:1.7，比率越小，楼间距越大，采光便会不错，假如楼间距连基本上规范都达不上会导致中矮层居民没法确保充足阳光照射时间，影响生活品质。

在楼间距同样的情况下，楼房越高采光越好，被挡住的一部分越少，一天的日照時间越长。可是楼房过高就不太好，由于夏季太阳光照射比较严重，高层住宅居民室温会比中低层室温高，需要的空调不制冷花费相对性也会高些一些。

二、确定住宅小区外部环境工程建筑遍布情况

外物挡住也是影响采光的关键要素。住宅小区內部除开楼幢以外，还会继续有别的整体规划设备，假如不小心挡住了一些房间的采光面，也会导致太阳没法顺利直射进房屋。假如房屋坐落于住宅小区外场楼幢，还应当观查住宅小区外界是不是经历高的房屋建筑遮盖住光源。

三、分辨房屋房屋朝向

按照采光好坏来分，大家购买房屋应当依照朝南、西南向、东向、西北向、朝北、西边的次序购房。针对如今的高层住宅六层住房而言，基本上做不到房间内的每一个房间都向南，那么该如何选择才好呢？适当的方法是依据房型总体布局开展布局，因为一家人长期呆的地区为大客厅，因而要最先确保大客厅的采光，次之是卧房，随后才算是别的生活家居。

另外也要留意全部定居地区的整体规划，有一些房屋向南，但街道社区整体规划并不是正房屋朝向的，因此房屋即便 向南，也是有很有可能被挡住。

四、测算“采光面宽”

面宽能够 从两层面表述。一个就是指可用以采光的外墙面砖的长短，可称之为“采光面宽”。另一个就是指房间的总宽，和净宽相对性应，房间的长短叫净宽，它的总宽叫面宽，也就是进深。针对买房者而言，对一个总面积明确了的房间，净宽小，采光面宽大，采光越好，定居起來越舒服。

对住房来讲，有效的设计方案应当合乎三个层面的规定：一是一定要确保有“采光面宽”；二是“采光面宽”向南不错；三是“采光面宽”要和房间有一定的占比。在“采光面宽”确保的前提条件下，“房间面宽”有三种指标值：卧室的不适合小于3.6至4.两米，卧房不适合小于3至3.9米，餐厅厨房和洗手间不适合小于1.8至2.4米。

五、查询窗子的合理布局情况

就算一套房屋的楼房、楼间距、房型都很好，沒有有效的窗子也是没法顺利采光的。在窗子的合理布局层面，买房者应当观查窗子尺寸及其是不是充裕（比如餐厅厨房、洗手间等地区）。买房者能够 根据房型图上的窗子标志来分辨基本信息。

怎样现场来调查房屋的采光情况？

针对新房子而言：如果有实体线房子的样板房，能够 注意房间的采光情况，重点关注早晨几个方面能洒进太阳，中午几个方面太阳消退，要是没有实体线房子的样板房，能够 了解业务员楼间距、小区设计、房屋房屋朝向及合理布局等信息内容来分辨房屋采光情况。

针对二手房而言：一是最少要在迟早各看一次房屋，体会采光情况。二是假如冬天买房较合适看房屋采光情况，冬至节气前后左右昼短夜长，太阳视角斜易产生采光情况，这时看房子，就能看得出房屋的采光情况。三是能够 向同楼房同房型的隔壁邻居开展资询。