高层的楼间距多少合适?楼间距计算标准怎么?
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先说楼间距:两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。分两种:房屋前后间距:普通小区居住用房可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。再说采光权。采光权是一种有条件、有范围的权利,它不是通过专业人员进行测量就能准确确定的。由于我国土地资源紧缺,城市房屋居住密集,现在的住宅都会有不同程度的遮挡阳光现象,不能因为有遮光就认为自己的采光权受到侵犯。况且由于地理位置的不同,南方和北方的日照条件和生活习惯都存在较大的差异。对此,我国《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”对于住宅采光的标准,建设部《国家标准城市居住区规划设计规范》GB50180—93(修改本)第5条规定,住宅日照应符合如下标准:大寒日不少于2小时,冬至日不少1小时,旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时的标准。根据上述资料您可以:1、查看您楼前的建筑是否手续合法齐全(规划、土地、开工许可)齐全的话可以向人大反映,要求补偿。不齐全的可能性很小,但假如不齐全可以向建设行政主管部门反映或规划部门反映。2、通过媒体提出自己的要求。3、315投诉。4、请律师咨询后向法院起诉。
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条式高层的楼间距应该是多少才符合国家规定的楼间距标准,小编整理了条式高层楼间距的相关资料,并附有条式高层楼间距怎么计算的方法,供购房者参考。国家规定的楼间距标准是多少房屋前后间距:普通小区居住用房可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。条式高层楼间距怎么计算根据《城市居住区规划设计规范》的规定:A、住宅间距,应以满足日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定;B、住宅正面间cc距,应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制,也可采用表5.0.2-2不同方位间距折减系数换算。0°~15°(含)15°~30°(含)30°~45°(含)45°~60°(含)>60°折减值1.0L0.9L0.8L0.9L0.95L注:1、表中方位为正南向(0°)偏东、偏西的方位角。2、L为当地正南向住宅的标准日照间距(m)。3、本表指标仅用于无其它日照遮挡的平行布置条式住宅之间。C、宅侧面间距,应符合下列规定:1、条式住宅,多层之间不宜小于6m;高层与各种层数住宅之间不宜小于13m;2、高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素,适当加大间距。
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楼间距:两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。楼间距规定房屋前后间距:普通小区居住用房可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。楼间距的计算楼间距(前后距)根据日照间距计算所谓日照间距:指前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。日照间距的计算方法:以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。如居室所需日照时数增加时,其间距就相应加大,或者当建筑朝向不是正南,其间距也有所变化。在坡地上布置房屋,在同样的日照要求下,由于地形坡度和坡向的不同,日照间距也会随之改变。当建筑平行等高线布置,向阳坡地,坡度越陡,日照间距可以越小;反之,越大。有时,为了争取日照,减少建筑间距,可以将建筑斜交或垂直于等高线布置。由图可知:tanh=(H-H1)/D,由此得日照间距应为:D=(H-H1)/tanh;式中:h—太阳高度角H—前幢房屋檐口至地面高度;H1—后幢房屋窗台至地面高度。D-----日照间距当然也可以根据日照间距系数换算过来。在这里我们设置日照间距系数为L根据日照间距系数L=D/(H-H1)换算出D=L×(H-H1)得出:(H-H1)/tanh=L×(H-H1)1/tanh=Ltanh=1/L日照间距的计算公式:日照间距D=L×(H-H1)也就是说,得首先得知前幢楼的檐高,才能计算离你家几米建房对自己房间日照有无影响。另外,还得看日照是否满足大寒日2小时的日照时长。楼间距的生活效用主要表现在四个方面:采光、通风、隐私、防噪,而其中采光效用尤为突出。采光南向的房子采光好,但是如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会——自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天,大白天的有时候也要开灯才能工作,这往往就是楼间距过近造成的。通风一个房子的居住是否健康、舒适,除了应该有足够的日照时间之外,良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风需要受到影响。隐私隐私保护是当下比较受到重视的一个问题,而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下,你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚,这样的房子住得舒服吗?当然你可以把窗帘拉上,但正常采光又会受到影响,是不是很麻烦?噪音由于楼间距过近,在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,到了晚上,对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。怎么解决?关上窗户吗?通风问题怎么办?安全消防是一个大问题。有一些小区(尤其是老旧小区),楼间距本来就很小,再加上道旁停满了业主的机动车,到了发生火灾时消防车根本就开不进来,只好看着火势蔓延,所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。
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高层一楼交电梯费吗?有没有谁知道?
根据《实行政府指导价管理的电梯运行维护费用标准》,以10层、20层、30层为基准层,区分有人值守和无人值守,分别制定了电梯运行维护费标准。《办法》规定,电梯运行服务首层住户,只需交纳其他楼层住户电梯运行维护费的30%即可。电梯运行维护费可以按栋,也可以按物业管理区域核算。在北京,电梯起始层为住户的住宅,每平方米电梯运行维护费用=电梯运行维护总费用/(产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积)×30%。此外,还根据不同的楼层有所差别。以10层、20层和30层为基准层,每增减一层,费用也增减1%,但总的增减不超过5%。北京物业管理处处长:一楼不交电梯费合理,市建委将在物业立法中进行研究。他说,如果把电梯作为房屋的必要的设施设备,这个费用所有业主都应承担。但一楼用户确实不坐电梯,不交费也合理。首层业主可协商免交电梯费,居住在首层的业主是否交纳电梯费法律没有明确的规定,但是首层的业主可以通过业主大会,以决议的形式来免除电梯费交纳的义务。法律规定首层业主电梯费交纳可以和物业公司协商。
2021-06-11 16:40:25 -
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高层如何晒被子?各位发表一下呀?
您哪里有阳台吗?如果有的话,可以拿到阳台去晒,如果没有您可以找一个有阳光的地方,把被子放在那儿,就行啦。您也可以把被子放到您的朋友(当然是住在您那栋楼的的低层朋友那里。)欢迎您的提问,再见!
2021-06-11 16:35:53 -
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高层如何供水?咨询一下谁知道呢?
普通高层是生活水泵房的变频水泵直接供水超高层在楼栋中间设立二次水箱,再利用水泵向上压送。主要看楼房的高度来决定供水的方式。
2021-06-11 16:25:34 -
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高层如何安装空调?具体需要注意什么事项?
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2021-06-11 16:25:17 -
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如何擦高层玻璃?哪位能够告知一下?
高层外面的玻璃最好请专业保洁公司来做,实在没办法就自己动手做。准确来讲,是刮玻璃,而不是擦玻璃;专业保洁公司是使用专用玻璃清洁剂,并用专用玻璃刮子来刮干净;就像汽车挡风玻璃的雨刮器的工作原理一样,即快又干净。
2021-06-11 16:25:00 -
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高层如何安装防盗窗?大家有什么说法不?
你好,高层的房子防盗窗一般不用装的,不过防护窗是一定要装的,第一是保证家里孩子的人身安全,第二也是保证室内物品不会从窗户掉落砸伤路人;强宁防盗窗建议您,如果有防盗需求的话,也可以选择具备防盗功能的纱窗,或者防盗功能的防护窗就可以了。但是需要注意的一点是,一定不能选择外凸样式或者影响建筑整体外观的防护窗,否则物业可能会勒令拆除的,希望可以帮到你。
2021-06-11 16:24:42 -
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小高层几楼好?最东边户好还是中户好?
第一,楼层,总高11的房子最理想的楼层是5、6和10楼,因为1-4楼的视野不开阔,安全系数也较低,7-9的房子是灰尘停留带,如果靠马路的话就很明显了,11楼就不用说了,承建商差点的话,夏天有你受的。第二,选择单元,这也要看在什么地方,在南方,是先选边套,后选中套,中套不通风是关键,南方湿气重,通风好的房子对居住者的身体也有好处,其次,边套的选择,看承建商的质量,西边有西晒,也就在夏天的晚上你会感到很闷热,东边呢,雨水多,南方多是东南风,如果承建商在防雨细节这块作的不够好的话,你最好作好心理准备,当然在建筑上没有问题的话呢,那就选择东面,原因很简单,1.风水好2.日照多。(这些理由全部是建立在楼向是朝南的,朝正东的房子就不好选了)第三,还有就是靠马路的楼好还是往里一点的好,这个问题不用说了,当然是在夜深的时候,你更希望安静。。。
2021-04-13 11:37:44 -
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什么是小高层?小高层几楼好?
小高层和高层区别是什么小高层几楼根据楼层高度不同,可分为低层、多层、小高层、高层和超高层。相较于高层建筑,小高层和高层的区别主要在于高度和层数的不一样,但是二者在楼层选择上的区别还是很大的。小高层因其生活的便利性和舒适性赢得了更多购房者的喜爱,11层小高层几楼这是很多购房者想要知道的事情。小高层和高层区别有哪些?小高层是通俗的说法,一般7—11层为小高层。一般而言,小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层。对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道。小高层特点:(1)建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。(2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。
2021-04-13 11:36:29 -
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18层小高层几楼好?
18高层住宅几层最好?如果考虑城市污染较重,是否有扬灰尘,则可以考虑10层以上的楼层。因为一般临街住宅,10层以上灰尘基本沉降差不多了,不必有太多的担心和顾虑。如果考虑经济情况和电梯楼越高越贵的特点,10~13层为不错的性价比,因为老居民楼都是8~9层,所以电梯楼一般要在10楼以上,才可以视野开阔,这样既开阔了视野,又节约了买房开销,何乐而不为。其实,楼层的选择没有一个绝对的说法。因为每个人的想法是不同的,在做出选择时也会有不同的思考,其实楼层高低并不是最重要的,关键是自己和家人住着舒心,一家人和和气气就好。
2021-04-13 11:36:05 -
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高层是多少层?居民楼,达到多少层(及以上)才算是高层?
居民楼达到10层(及以上)才算是高层。高层建筑,建筑高度大于27米的住宅和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。
2021-01-25 11:49:47
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