房贷未结清如何卖房子？
一、转按揭
转按揭的寓意就是把本身的房子售卖或出交给第三人，由第三个人向银行再度申请办理住房贷款，变化贷款时限、变化贷款人或变化质押贷款物的贷款，是按揭贷款贷款中的房子更加简单马上的一种交易标准。
具体流程是：
1、先由买卖方签定《房子购买合同书》，接着由买方、卖方、邢事刑事辩护律师方三方签定《转按揭买卖安全性保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者服务承诺的首付。
2、卖方向原贷款银行(称作A)明确指出提前还房贷的申办，并获得A银行提供的确认函，卖方收到银行想要提前还房贷的提议后，卖方向买方发货房子，由买方拿着《房子购买合同书》向B银行明确指出贷款申办，并提交相关原材料，B银行审批的房子的特点和贷款人的还贷专业能力等基本资料之后，一开始放款。
3、银行的贷款是马上划入卖方的账号中的，卖方拿这一大笔钱还了A银行的贷款之后，将房地产业解押，发货买方运用，并与买方、邢事刑事辩护律师一同申办产权产权过户，将房子抵押贷款给买方的贷款银行。
4、卖方结束对房子的所有权，买方一开始拥有房子的使用权，并一开始还贷。还贷结束后，将房地产业解押，拥有所有权。
注意：转按揭这类方法在不一样的银行有不一样的规定，有的银行可以 申办，有一些不是接受这类方法的，也是有转按揭一般是依据中介公司申办。因而要想以这类方法解决房子交易难点的，可以 提前向中介公司咨询。
二、用买方的首付缴清剩余贷款
注意，这一方式的必要条件是，卖方剩余贷款非常少，也就是说是买方有充裕的财产支付首付。比如贷款100万，现如今还剩40万没付清，倘若买方可以 支付40万的首付的话，那么买卖方就可以 解决本次交易难点，轻松的将房地产业从银行中解押出来进行二次交易。
具体流程是：
1、卖方向贷款银行申办提前还房贷，买方支付卖方剩余还款信用额度作为首付，并签定房子购买合同书，一定要有融资担保公司企业在场做证。
2、卖方前往贷款银行申办提前还房贷，并事先在还款账号中存到全额的借款，到贷款银行申办结清办理流程。
3、银行信贷管理管理处提供解押原料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房子隶属房地产交易管理中心管理处解押，卖方拥有房子的所有权。
4、买卖方再度申办房地产交易的剩余程序流程流程。
三、应用其他质押贷款化学物质押给银行进行贷款来付清剩余住房贷款
倘若买方不要想先支付首付帮助店家解押房地产业的话，卖方能够 应用本身其他的质押贷款物，如其他的车子、房子来质押贷款给银行，获得一定的贷款，来还款，有点拆东补西的味道，但难能可贵一种方式。直至付清住房贷款，解押出房地产业，与买方开展交易，获得买方支付的应收款之后，再将质押贷款物解押，最终开展所有交易流程。
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