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留意!与贷款相关的五个关键点你务必了解
2021年04月01日 17:15:00 来源：房产超市网
[导读]如今有一种较为时兴的叫法，说银行放贷要先收利息，月供早期还的全是利息，等利息都还完后再还本金。实际上，这类叫法并有误。金融机构在为借款人测算房贷
留意!与贷款相关的五个关键点你务必了解
如今有一种较为时兴的叫法，说银行放贷要先收利息，月供早期还的全是利息，等利息都还完后再还本金。实际上，这类叫法并有误。
金融机构在为借款人测算房贷最低还款额的情况下，一般是按月计算利息。借款人所还的月供额度由两一部分构成，一部分是本金，一部分是利息。二者求和，恰好是每月所还的月供额度。
现阶段，金融机构的房贷分成“等额本息”与“等额本息本金”二种还贷方式。等额本息，便是每一个月还贷的“本 息”之和持续保持不会改变。而等额本息本金，便是每月的还贷总金额里，本金一部分持续保持不会改变，利息另算。
此外也有一种叫法，说“等额本息本金”还款方式比“等额本息”还款方式划得来。这类说法也存有了解的错误观念。假定借款人挑选“等额本息本金”还款方式，总贷款一百万元，分一百个月均值还本金，则每月要还本金一万元。第一个月还：本金一万元再加上一百万元本金借一个月适应的利息数；到下一个月，还本金还是一万元，再再加上（100-1）=99万余元本金借一个月适应的利息数。显而易见，下一个月的利息低于本月（本金越来越少），因此总最低还款额也低于本月。这样一来，之后每一个月总还贷额度越来越低，最终结清。
确实，在“等额本息本金”还款方式下，因为早期偿还的本金比较多，因此相对性于“等额本息”还款方式来讲，借债人付款的利息总金额要少一些。但是选用这类方法是否划算，却需要好好地剖析。
一旦挑选“等额本息本金”还贷方式，因为借款人所借的本金总数相对性于“等额本息”来讲，本金会提早偿还。这时，借款人需要考虑到资产的边界应用经济效益。如果有更强的投资机会，能产生超过付款银行贷款利息的收益，那么就能够挑选“等额本息”方法，让本金在手上多滞留一会儿。
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