年末收房“风潮”不断涌现 业主粗心大意很有可能惹事生非

每一年的年底全是新楼盘的收房阶段。购房并不是件非常容易的事，针对一般普通百姓而言，一套房基本上花销了自身一生的存款，因此收房、验房的情况下千万别心存侥幸。

针对业主而言，取得盼望已久的新房子毫无疑问是一件高兴的事。但收楼、验房一样也是摆放在业主眼前的一门“必修课程”。现阶段销售市场上交付的新楼盘品质良莠不齐，许多新楼盘在收楼后都出现了许许多多的难题。在其中，许多业主是由于欠缺有关的验收专业知识，过度相信房地产商，对“流于形式”的验收全过程满不在乎。当业主签名验收后，发觉新房子难题持续，规定房地产商开展整顿时，却遭受房地产商的一再推诿。

那么，到底恰当的收楼程序流程是如何的？又有哪些关键点该留意呢？

第一：“三书一证一表”是不是齐备。收房前谨记查询“三书一证一表”是不是齐备。“三书”就是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”就是指《房地产开发建设新项目完工综合性验收合格证书》，“一表”就是指《完工验收备案申请》。假若有效证件不全业主一定要回绝收楼。依照法律法规，业主一旦签了文档再看房，就被视作对房子品质的认同。因此业主一定要坚持不懈先验房再签文档。

第二：核查基本信息（总面积关键）。携带买房合同或团本，确申购房合同书图下与实际是不是一致，构造是不是和原设计图纸一致。另外还要按买房契约书承诺的总面积差值的条文来清算总面积，如有出入，应依据具体情况开展解决。比如业主对评测总面积有疑问的，能够规定再次精确测量。关键检查新项目平摊新项目：电梯厅、电梯机房、储水箱间、楼梯口、消控室、一层过厅及监控室。不平摊新项目：I型人防工作中间、通风井这些。

第三：现场验收房子。验房前细心科学研究合同书中的条文，充足掌握交付标准并确立自身的利益。验房时要齐备相关资料，找一位有工作经验的专业人员随同，并搞好验收纪录，降低收房验房关键点上的疏忽。假如自身沒有工作经验，那就需要记牢交付房子全过程非常容易碰到的好多个难题，如墙壁、路面出现墙面空鼓，墙体部分裂开，墙壁部分渗漏、窗门品质不合格这些。 此外，验房时也要查验暖气片、液化气、自然通风、光照、排烟系统（餐厅厨房）、排气管（洗手间）、强电和弱电配电柜，闭储水实验，智能水表高转速等难题。

后，也有好多个小技巧共享给大家：

1、一切正常验房時间需要2至3个小时，提议早晨8点，或中午2点半前往验收。不必集中化在前几日去收楼，由于申请办理各类办理手续需要消耗很多等待的时间，另外随同验收的工作员的時间也会较为焦虑不安。有标准的能够请专业人员帮助；

2、为了更好地防止多余的纠纷案件，提议先不必交付一切物业管理费及用有关花费，在房屋确定准确无误后而且验收签名后，在交付花费。