业主如何验房,这种流程你一定要了解
1.验房第一步：查询三书一证一表。“三书”就是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房产开发建设新项目竣工综合性验收合格证书》，“一表”就是指《验收备案表》。
2.验房第二步：申请办理验楼办理手续。先验楼再交费、申请办理搬入办理手续是收楼的一切正常程序流程，但现阶段开发商能让顾客先验楼后办理手续的特别多。一般来说的做法是让业主先在收楼文档上签定，发了批条，让业主到物业管理处去拿锁匙。等业主进去房去，寻找货不对板，投诉起來也无力.这对顾客而言是不公的。为防止出现这样的事情，可采行在收楼文档上标出“房间内状况尚不准确”或“房子情况未明”等字眼。验楼当日人许多，如有可能可应用先自查，后再签验楼文档。验楼时要办理手续许多，注意要细心沉着冷静应收。
3.验房第三步：验楼.验房备用专用工具务必塑料脸盆，小锤头，软尺米尺，计算方式，电器插头和便签纸等，确立物件详细情况深入分析。例如塑胶洗面盆(试压)--作为验收下水管是不是堵塞,但不能实验管路密合情况及壁厚工作压力，小锤头或小轴承钢球(轻拍或滚动)--作为验收房屋墙面与路面是不是墙面空鼓，具备日期表明作用的照相机一部，便于拍下有什么问题之处做为凭据，易贴便笺一叠，写出存在的问题及维修建议，贴在常常出现问题的地区，便于维修工作人员搜索。最终，扁型三电源插头小家电一个，插进屋中每个电源插头检测开关电源是不是已所有接入。
4.需检测的内。最先， 验楼时首先看外界：建筑立面、外墙瓷砖和建筑涂料(注意身材曲线位置的内外墙渗漏)、楼道门(外型和使用)、楼梯道(总宽、 电梯轿厢、梯步、窗纱)。次之， 再查內部：进户门、门、窗、吊顶、墙壁、路面、墙阳角线、墙面砖、地板砖、下水管道、 防潮储水、暖气片、液化气、自然通风、通风、排烟系统(餐厅厨房)、排气管(洗手间)、强电和弱电配电柜、弱电：电源插座、电源开关、 照明灯具;弱电安装：可视楼宇对讲、通话警报、电話、宽带网络、电视卫星。 最终测临接：闭储水检测、智能水表高转速等问题必不可少和楼层之间隔壁邻居相互配合。
在看了前文后，想来新房子验房的必要性也显而易见，只不过是这种问题只需一步步及时，苛刻依照规范走，错误的概率彻底为零。因此，为了更好地您的新房子日常生活，把这种小知识记来吧。
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