定金和意向金有什么不同？对卖方有约束吗？

房产买卖全过程中，买家为了更好地确保房子成功交易量而一般 会选用付定金的方法做为贷款担保，借此机会来约束买卖双方，执行合同书承诺。而意向金是交付中介公司表述购买意愿的，在沒有被卖方接纳转换为定金以前，不对卖方组成约束。

一、定金

1、含意及作用

定金是一个标准的法律名词解释，在二手房买卖全过程中，买家付款定金是为了更好地确保买卖双方合同的效力而同意承诺的一种贷款担保方式。商住楼交易中，顾客合同履行后，定金理应抵作合同款或是取回；若顾客不合同履行，没有权利规定退还定金，商家不合同履行的，应二倍退还定金。

2、法律法规

我国《担保法》还要求：定金应以书面通知承诺，不可超出主合同的规范的额的20%。被告方一旦以书面通知对定金干了承诺并具体付款了定金，即造成相对的法律法规不良影响。定金合同书从具体交付定金之日起起效。

二、意向金

意向金，严苛的说它并不是一个法律名词解释。意向金的付款是买家购买房子的意向表明。

在意向金都还没变为定金以前，购买人随时随地能够拿回意向金。假如房东查收你的意向金后，意向金全自动变为定金，即使有别的顾客出的价格比你高，房东也不可以悔约，不然就需要二倍退还，这对房东是一种经济发展权益上的牵制。

三、定金与意向金的差别

1、约束力不一样：意向金交付中介服务是不可以约束卖方的，小区业主的房屋还是能够售卖给别的购房人，而购房人还可以购买别的房子，不涉及到毁约等难题；定金则会约束买卖双方，若有一方悔约，那么定金未予退回、或是二倍退还；

2、表达形式不一样：意向金需要签署《委托支付买卖协议书》，而定金需要签署《定金协议书》；

3、签订行为主体不一样：意向金由顾客和中介公司签署双方协议书，定金需要买卖双方和中介公司三方签署。

在意向金变为定金以前，不容易对卖方组成约束。付款定金一定要签定定金合同书，买卖双方需依照合同书承诺担负相对的法律依据。