卖房违约起诉不恼反笑 反悔也得看情况的

房价如同气温，变幻无常，一天一个样儿，殊不知便是由于如此，卖家的观念也经常伴随着房价的变化，每日都各有不同，这时房地产纠纷案件就难以避免了。这并不，合肥市有一位卖家就由于反悔不卖房而被买家告上法院，但是，他竟一定都不感觉恼怒，反倒感觉高兴。

卖房违约起诉 不恼反出现异常开心

2016年1月，合肥市的孙小姐在滨湖区买了一套122平方米的二手房，价格为9100元每平， 且彼此已经签署了房产买卖合同书。殊不知，等待银行放款的这段时间里，因为房价上涨，屋主在3月15日忽然提起要涨价30万余元才可房产出售。孙小姐与屋主多次沟通交流未果，后只有将屋主状告法院。

依据要求，卖家在签署买卖协议以后反悔不卖房，导致了违约个人行为，应向买家赔付违约金。但是，屋主对自已所要承担的赔偿费一点也不忧虑，更沒有由于孙小姐将自身状告法院而看起来恼怒，反倒出现异常开心，由于他损害的钱远不容易比转让将房屋再度售卖的有钱。

据统计，该类例子在合肥市已非案例，截止到4月10日，合肥市的售房合同纠纷案总数已经增加到326件，同比增加了243.2%，这明显并不是一个好状况。

购房遭违约 买家该怎么办？

在房地产交易中，卖家一旦违约，吃大亏的向来都是买家，那么买家该采用什么方式来确保自身的利益呢？

最先，买家可以在与卖家签署完合同书以后，便尽早申请办理产权过户事项。一般来说，卖家往往会反悔，多是由于在房地产交易的历程中，看到房价增涨，感觉自身吃哑巴亏，因此才宁可付款违约金也再再次交易，假如买家赶在房价增涨以前就促使交易，当然不容易引起纠纷了。

次之，买家还可以根据在合同书大约订金额较高的违约金，为此来避免卖家反悔。卖家大部分是由于违约金小于房子的再售卖使用价值，因此才挑选前面一种，若违约金额度超过房子再出让使用价值，她们肯定不容易反悔了。

卖房想反悔 你得看情况再决定

在大多数情形下，卖家全是不能反悔的，但在少数的情形下，要想反悔也不是不能。

在签署合同以前，交易彼此的手段并没被合同书管束，大部分的保证全是口口声声的，因此这个时候，卖家是可以反悔的，但是要经过商议处理。

除此之外，若在交易全过程中，卖家发觉买家的资质证书有什么问题，例如身份证件是假的或是不具有购房等，这时卖家就可以依照合同书的承诺挑选反悔不卖房。