抵押贷好于一般房贷？只限极少数高品质顾客
2020年，很多银行发布了朝向个体户的低息贷款抵押贷商品，“利率低至3.85%，最多能贷十年”等宣传语出现在各种银行App和宣传海报图片上。因此，一些用户逐渐考虑到：是不是能够将自身的房贷换置成利率更低的抵押贷？
标准
规定比房贷更苛刻，须户下有企业营业执照
抵押贷尽管跟房贷一样是银行选用的贷款方法，可是申请办理抵押贷的规定要比申请办理房贷的规定更为严苛。
申请办理抵押贷，最先要达到2个基本上标准，第一是拥有房产证，也就是房屋早已全款买房结清，不欠一切房贷；第二，需要贷款人户下有企业营业执照，这也是大部分人最非常容易被卡死的一点。由于此次银行发布低利率抵押贷是国家补助做的，为了帮扶中小企业和个体户。
次之，大部分银行对企业营业执照的拥有时间有规定的，像交通出行银行的规定是企业营业执照需申请办理2年以上，工商局银行的规定是满一年，这种信息内容贷款前银行都是会开展核查。
除此之外，中国银行银行信贷工作人员告知新闻记者，运营组织 务必缴纳个人社保，不然也不会批款。贷款外借后，也有银行总公司的人通电话对贷款主要用途开展调研，一旦发觉贷款用以非营利性开支，则马上取回贷款。
除开主要用途的审批以外，也有对贷款人个人征信报告的审批。值得留意的是，“假如在个人征信中反映出贷款人有小额贷款公司贷款的历史时间，80%的银行都不容易再贷款给他们。”工商局银行银行信贷工作人员告知新闻记者。
近些年，销售市场上出现了许多贷款中介，以协助用户向银行申请办理抵押贷，扣除介绍费。有关以上标准，贷款中介公司告知新闻记者，“全是能够沟通交流的”。例如沒有企业营业执照，或是个人征信不足，贷款中介公司均称为能够“处理”。对于此事，银行贷款工作人员回复称“不可靠”。
为了更好地确保贷款能安全性取回，银行对贷款中介公司是遏制的，一旦发觉用户应用贷款中介公司，不但贷款撤销，记入个人征信，连申请办理业务流程的信贷专员也会遭受银行惩罚。因而，贷款中介公司确保的“可沟通交流”并不能信。
利率
极个别高品质用户才可以做到最少利率
很多银行都搞出了抵押贷低至3.85%的宣传口号，以一百万元的贷款为例子，2020年一年的抵押贷的贷款利息能够比2019年省15000元上下。根据现场走访调查几个银行服务网点，新闻记者掌握到，年化收益率利率低至3.85%的贷款确实是存有的，但利率的高矮因人有所不同的。
交通出行银行的信贷客户经理告知新闻记者：“一般给用户的贷款利率全是4点多，仅有极个别尤其高品质的用户才可以做到最少利率3.85%。”但工商局银行则表明，只需各层面标准能合格，一般用户也可以在工商局银行贷到3.85%的低息贷款贷，仅限一年。
此外，别的几个银行工作员表明，2020年的低息贷款抵押贷是由国家补助的，第二年不一定会出现这一现行政策。
贷款中介公司告知新闻记者，她们能取得3.2%乃至3.1%的更低利率，并服务承诺最多到20年这一利率都不容易有变化。工商局银行银行信贷工作人员则表明不太可能，“现阶段销售市场上沒有比3.85%利率更低的了。”
一些银行会在官方网方式搞出最大能贷十年的广告宣传，和利率这里的状况一样，能办得到最大期限的也是极个别用户，出自于收付款风险性的考虑到，一般银行不容易贷那么长期限。交通出行银行表明，一般 申请办理的是5年的限期，而且每一年归本（将贷款全额的偿还）一次，第二年再开展继签。
就算签的限期是5年，每一年继签时也不会马上批款，在交通出行银行，每一次还本后需等候最少3三个工作中日才可以再度批款。而在有一些银行时间一周，这就规定用户手上有充足资产可以资金周转了。
连接
银行银行信贷工作人员提议立即办房贷
倘若手里有一笔现金，在全额购房后申请办理抵押贷，和立即申请办理房贷中间选一个，好几家银行银行信贷工作人员提议挑选申请办理房贷。
中国银行银行信贷部门负责人告知新闻记者：“房贷是现阶段销售市场上最合适的贷款，全款买房还了房贷再做抵押贷不划算。”一方面，房贷的贷款限期一般 较为长；另一方面，房贷是最基本的贷款，流程简易，办起來快。而抵押贷办起來则十分不便，一般要2至3个月才可以批款。而且，还有一些银行有规定，房产证拿到3个月内不可以抵押。
一般状况下，银行能审批的贷款为房产估价的六至七成，有的贷款商品仅为五成。中国银行贷款工作人员举例说明详细介绍：倘若用户手上有一百万元，在申请办理房贷和全额购房后申请办理抵押贷中间做挑选。首付款依照30%计算出来得话，则需申请办理七十万元的房贷，一般能贷30年，现阶段商业贷款利率为5.63%。假如挑选全额购房申请办理抵押贷，最大可贷出七成，也就是七十万元。抵押贷最终审批的利率一般为4点多，对比房贷每一年可省一万元上下，但也要扣除1%至2%的介绍费，及其别的一些服务费，计算下来省下的实际上很少，但申请办理全过程却十分不便。
综合性多方的提议，小结而言，用低息贷款抵押贷提升贷款，真实的适用范围主要是两大类，均为用抵押贷换抵押贷的用户。
第一种状况是，当时是以一个较为高的利率申请办理的抵押贷，如今利率较低，能够将前一个抵押贷结清（抵押贷适用随还随取），再再次将房地产抵押申请办理贷款。
第二种状况是，因为所持房地产价格上涨力度较为大，申请办理上一个抵押贷时的房地产公司估值小于如今的公司估值，为了更好地贷出大量信用额度，还可以挑选一次结清后申请办理一个新的抵押贷，那样手里能够有着大量现金。
而针对手里仅有一套贷款房，且沒有企业营业执照的用户而言，根据低息贷款抵押贷提升贷款不但耗时费力，还担了很多违反规定风险性，扣除各种各样中介公司花费后都不剩是多少。最重要的是，2020年的低息贷款贷款归功于现行政策褔利，明年却不一定有那样的低息贷款。针对用户而言，所冒的风险性太大。
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