这些鲜为人知的买房内幕：内幕揭密（上）

购房全过程中什么内幕是一定要了解的呢？提早掌握一些买房专业知识能够让交易更安全性，减少交易纠纷案件出现的概率，今日就来跟大家共享一下有关专业知识，期待给大家具体的协助。

一、“赠送面积”没那么幸福

对购房者赠送的面积事实上大部分全是房地产商“偷”进来的。许多购房者觉得“赠送面积”提升 了房子的性价比高，实际上，购房者要为“便宜”投入相对的成本。

一个住宅小区的赠送面积太多，这一住宅小区的建筑容积率将增加，阳台、生活阳台等调包面积比较严重时，建筑间距会提升，住房的光照度、定居舒适感、安全度都将遭受非常大影响；除此之外，因为赠送面积不记入房地产证，赠送面积在法律法规上都不具备合理合法。

二、沙盘模型有时候仅仅在“画大饼”

  有一些新楼盘会把没根据的整体规划，或是一期根据二期都还没根据的新楼盘都先保证沙盘模型上,尽可能表明极致的新楼盘情况。但后这种设计规划能不能完成,就需要靠购房者自身去和房屋出售工作人员明确了。

三、房子产权缩水率难题

我国现行标准的法律法规了建设商业用地所有权的限期，住宅用地是70年，工业土地50年，商住用地40年，综合用地50年，购房的情况下要留意有关的产权期限，许多新楼盘由于各种各样原因产权期限比较严重缩水率，而售楼部的工作员是绝对不会积极对你说这种的。

四、精装房难题多

为避免装饰公司随便出示不过关、不环境保护的原材料，大家一定要当众核查清晰材料、规格型号和级别，并做为合同书的配件出现。此外，也要避免装饰公司在单项工程面积、报价表等层面动手脚，好要不定时执行地出现在施工工地上，防止装修工人头摸透了你的時间规律性打时差，请来工程监理的好规定工程监理每天有1一2钟头在施工工地上。