宅基地买卖是不是合理合法？宅基地房产证产权过户流程

乡村的宅基地有别于销售市场交易中买卖的房屋，其土地权的所属决定了宅基地属于谁，另外乡村房地产的也远远地不比城区房地产销售市场的严苛，私底下买卖宅基地的状况也普遍，很多人都不清楚宅基地买卖是不是合理合法呢，宅基地房产证产权过户流程有什么呢？

宅基地买卖是不是合理合法

１、乡村宅基地，是乡村的农民或本人作为住宅基地而占据、运用本团体的土地资源。包含早已建设房屋、建过房屋或是决定用以修建房屋的土地资源三种种类。

２、国家尽管对涉及到乡村房屋、宅基地买卖干了一些要求，但实践活动中的地方法规、规章制度甚至依照现行政策制订的规章、通信规约变成调节纠纷案件的关键根据，正常情况下严禁团体土地使用权证进到销售市场用以城镇户籍建设，变为建设商业用地所有权。

３、宅基地做为群众建房子商业用地，其可立即用以城镇户籍建设，对宅基地所有权的运转法律法规未作严令禁止要求，但在实际怎样出让层面，《土地管理法》仅仅从管理方法的视角要求了宅基地所有权的准许或是未予准许，仅是标准建房子个人行为并非买卖个人行为。造成 全国各地结合实际出现了不统一的情况。

４、针对乡村房屋买卖，一些地域也要求了乡村房屋须在特殊行为主体间出让。集体用地上完工的房屋需出让的，定居房屋出让的买受人为房屋所在城市乡（镇）范畴内具有定居房屋建设申请资格的本人。

５、集体用地上完工的房屋需出让给前述要求之外的买受人的，理应在依规办理集体用地的征用土地办理手续后，即可按照本方法的要求办理出让办理手续。

宅基地房产证产权过户流程

１、买卖彼此开展房地产交易后一个月内持宅基地买卖合同书和别的有效证件到房地产业交易所办理买卖产权过户备案，去办理备案需要带上身份证件、户籍本、《宅基地买卖合同》等有效证件和材料。

２、买卖彼此收到交易所办理产权过户办理手续的通告后，应带上身份证件、户口簿、印章等，在缴纳了服务费、房产契税、合同印花税后就可以办理产权过户办理手续，交易所知道给买家派发房地产卖契，正常情况下房产证需买卖彼此一同办理。买卖彼此或一方因事不可以办理买卖产权过户办理手续和产权备案的，可出示委任书授权委托人委托办理。

３、办理完买卖产权过户办理手续后，买家应持房地产业交易所发送给的房地产卖契，在三个月内到房屋所在城市的市或区（县）的房屋土地管理局备案申请办理。

以上便是有关宅基地买卖是不是合理合法及其宅基地房产证产权过户流程详细介绍，宅基地建房子是农户在政府部门分派的土地资源上依据整体规划修建的合理合法房屋。小产权是乡政府在城镇内土地资源造的房屋，严苛地来说沒有产权，因此 从头至尾便是不法的。