单位公有住房能够够买？购买公有住房要注意什么

单位的公有住房是能够买的吗？简易的说公有住房便是以往单位的福利房。在诸多房地产之中有一类房屋称为已购公房，也就是大家今日说起的单位公有住房，因此购买公有住房需要留意什么事宜？

单位的公有住房能够够买？

公有住房有别于商住楼，顾客通常要应对状况多种多样且信息不太明亮的个人，在执行交易以前，搞清公有住房产权是房产买卖的必修课程。

二手房市场上的公有住房不外乎二种：彻底产权和一部分产权。产生这二种公有住房的原因，要追朔至当初的房改政策，当初员工参与房改办购买房子时，有市价、出厂价和基准价买房三种挑选。

这三种价格提供的办理手续是有差别的，在购买公有住房以前一定要调研清晰，保证心里有数。当初按市价买房的，产权归本人，能够随时随地发售交易；按出厂价买房的，产权归本人，但一般５年之后才可以进到销售市场交易，交易前应缴纳土地交易金；按基准价买房的，员工有着一部分产权，实际依照当初基准价占出厂价的比例来明确。

据统计，并不是公有住房都可以以上市交易，例如部队、保密性单位、部直属机关高等院校的公有住房，现阶段还不能随意售卖。许多 公有住房在房改办时，原单位都保存了优先选择认购权，依据国家要求，原产权单位是不是保存或舍弃一部分产权的书面形式建议，将是您可否购买公有住房的关键要素之一，因而顾客要确定原单位是不是容许出售房子。

购买公有住房需要留意什么事宜？

１、看一下房屋有无前科：和二手房产买卖一样，顾客一样要搞清公有住房的信息，并对房子人的状况有大概的掌握。公有住房的真正年纪到底有多大，顾客通常无法鉴别，据了解，公有住房不象商住楼那般，在土地使用证上标示出土地资源确立的使用年限，仅有在发售交易量变为私房写真并补缴土地出让后，才会依照补缴土地出让金的時间逐渐测算７０年产权，但并不代表着公有住房就变成新房。

２、查询房主具有房改政策是不是超标准。影响房改房上市交易的还有一个难题也很重要，那便是房主具有房改政策是不是超标准的难题，按国家要求，中级职称享有８０㎡、初级职称１００㎡、高级职称评审１２０㎡的房改政策，也要留意房子在发售交易时还应按出厂价补充价差。

３、谨慎申请办理交易产权过户办理手续：申请办理交易产权过户办理手续是房产买卖的后阶段，也是关键的一关，因而顾客在购买公有住房时需要谨慎从事。

在公有住房交易前一定要摸透房子的实际信息，以防给自己产生多余的不便。合理的方法是到房管局交易服务厅开展查看。在交易产权过户时，一定要留意产权产权过户务必经房子土地规划单位申请办理结束才算进行，中介服务、刑事辩护律师的确保或口头协议都算不上进行交易全过程。