二手房贷款怎么计算 二手房贷款多贷是多少？

住房贷款做为便捷大家购房的一种方法，不但在买房子的情况下能够选用，在购买二手房的情况下还可以应用。那么在购买二手房时能够贷是多少呢？二手房贷款要如何计算？

二手房贷款怎么计算？

二手房按揭买房依据商业服务贷款和个人公积金贷款，贷款的测算的规范各自以下：

（一）买方挑选商业服务贷款买房：

１、买方挑选商业服务贷款来购买首套房住宅，低首付的比例为房产评估价的３０％，高贷款的比例为７０％；

２、买方挑选商业服务贷款来购买二套以上住宅，低首付的比例为房子成交价的５０％，高贷款的比例为５０％；

３、买方挑选商业服务贷款来购买商业用房，低首付的比例为房子成交价的５０％，高贷款的比例为５０％；

（二）买方应用个人公积金贷款买房：

１、买方挑选个人公积金贷款来购买首套房住宅，低首付的比例为房子成交价的２０％，高贷款的比例为８０％；

２、买方挑选个人公积金贷款来购买二套住宅，低首付的比例为房子成交价的４０％，高贷款的比例为６０％；

３、买方购买三套及以上住房及其购买商业用房都没法应用个人公积金贷款。

二手房贷款多贷是多少

二手房的商业服务贷款与房地产的具体交易量价格、修建时代及其工资收入情况相关。一般是能够贷款评定价格的７０％，假如房屋修建时代并不是好长时间得话，一般能够贷款具体交易量价格的６０％上下，倘若交易量价格是５０万余元得话，能够贷款３０万余元上下（没有额外的税费）。

另外贷款的信用额度还要遭受贷款期限和工资收入的牵制。金融机构规定贷款的月还贷不可超出收益的５０％，换句话说，假如你出具的个人收入证明证实你的月收益为３５００元，那么月还贷就需要操纵在１７５０元／月之内。并依据这一规范明确你的贷款期限及其贷款信用额度。

应用贷款来购买二手房，需要对购买的二手房开展评定，依据评定价格来明确贷款的额度。并且购买二手房贷款的高额度和房子的期限相关。假如房子期限过并不是较长得话，能够贷款房子总成交价的６０％上下。