房地产买卖的流程是啥？这里有一篇纯干货知识！

你了解房地产买卖需要提前准备什么材料吗？你了解房地产买卖的流程是啥吗？你了解该怎么办理商业服务贷款、个人公积金贷款吗？今日，将给你奉上一篇纯干货知识，赶快看来一下吧。

一、房地产买卖

（一）房地产买卖所需材料

1、买卖彼此以及直系亲属的身份证件、户籍薄；

2、结婚证书或离婚证书及离婚协议、离婚判决书等；

3、房子产权证；

4、房子申请表、平面设计图；

5、房子买卖合同书；

6、房产契税补税或免减凭据。

（二）房地产买卖流程

1、掌握市场行情：了解一下房价行情和销售市场平均价。

2、放盘赎楼：授权委托中介公司挂牌上市售卖或是自身公布售卖信息内容，提早结清贷款并消除抵押。

3、买家资询：购买者表述购买意向并现场看房子。

4、产权核实：前去房地产交易申请办理产权核实，以保证交易的安全系数。

5、楼盘销售谈价：买卖彼此对于房价等难题开展商议。

6、交订金、签订合同：协商一致，买家付款订金给卖家，签署定金合同或买卖合同书。

7、申请办理房贷：卖家帮助买家前去银行申请办理房贷。

8、拿房：水电工程、物业管理、电视机、电話等花费的工作交接，后交钥匙。

二、商业服务贷款

（一）商业服务贷款所需材料

1、房子买卖合同书；

2、房产评估汇报；

3、申报人及直系亲属身份证件、户口薄；

4、结婚证书或离婚证书及年离婚协议、离婚判决书等；

5、个人收入证明；

6、企业企业营业执照；

7、近几个月或一年水流。

（二）商业服务贷款流程

1、递交贷款申请办理：向银行递交贷款申请办理。

2、房产评估：银行指定资产评估机构对房子开展评定。

3、银行批贷：银行审核贷款材料和资质。

4、面审贷款合同书：贷款申请办理根据，面审贷款合同书。

5、交税产权过户：缴纳增值税、房产契税、个人所得税等税费，并申请办理产权过户办理手续。

6、领房产证：在指定時间领到新房产证。

7、办抵押备案：拿着房产证申请办理抵押备案。

8、银行下款：抵押备案结束，银行派发贷款到指定帐户。

三、个人公积金贷款

（一）个人公积金贷款所需材料

1、房子买卖合同书；

2、房产评估汇报；

3、申报人及直系亲属身份证件、户口薄；

4、结婚证书、离婚证书及离婚协议书、离婚判决书等；

5、个人公积金缴纳证实；

6、劳动合同书；

7、个人收入证明。

（二）个人公积金贷款流程

1、递交贷款申请办理：向个人公积金递交贷款申请办理。

2、个人公积金批贷：个人公积金审核贷款人资质和材料，若根据则告之委托银行。

3、面审贷款合同书：银行根据贷款人要求，则指定资产评估机构评定房地产，取得分析报告后再通告贷款人面审贷款合同书。

4、交税产权过户：缴纳增值税、房产契税、个人所得税等税费，并申请办理产权过户办理手续。

5、领房产证：在指定時间领到新房产证。

6、办抵押备案：拿着房产证申请办理抵押备案。

7、银行下款：银行派发贷款到指定帐户。