开发商一定要发收楼通知书吗？此书有啥用？

为了更好地在购房的后一个环节不打错，交楼是不得不清晰的一个关键因素。那么，开发商是否一定要发收楼通知书呢？交楼通知书具备法律效力吗？

开发商是否一定要发收楼通知书？

物业管理费是以开发商通知拿房日期算起，换句话说假如开发商在7月通知，物业管理费就由7月逐渐算，而拿房通知书的作用，取决于以书面通知确立拿房日期，它是有要求的，合同书上也是有条文。

提议你找开发商索取拿房通知书，随后以通知书上的日期来和开发商确立物业管理费的缴纳時间，由于只需一书手中，你也就不容易理屈词穷了。假如书面形式是4月，但7月才拿房，那更强了，买房合同上都是有延迟拿房合同违约金，开发商晚了三个月，要赔是多少就照合同书来。

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是现阶段收房阶段中应当留意的文档，该表有建设部为标准工程项目工程验收办理备案的管理方面而制订的，它由设计方案、工程监理、建设企业和施工企业四方合验后，在工程竣工半个月内到建设主管机构竣工备案。

《竣工验收备案表》中的新项目，只需提交主管机构办理备案后，开发商就务必对新楼盘终身承担。因此 《竣工验收备案表》对房地产开发商拥有严苛的管束作用，依照相关要求，表里的每一项都务必报相关主管机构办理备案，缺乏一切一项得话，这一新楼盘便是“黑楼”，是不可以搬入的，买房者有权利回绝收房。

交楼通知书具备法律效力吗？

交楼通知书自身不具备法律效力，但根据层递个人行为的转换很有可能造成法律效力。

以书面形式告之的方式，送做到被告之人的手上，是就某种事情的宣布或非正规的的警示或告之个人行为。针对产生通知书方为单方面含意的表明，针对相另一方仅仅造成一种表明告之作用，这时都还没造成法律效力。

但如果被通知的相另一方表明了接纳个人行为，或按通知开展事宜的执行，则造成了合同书作用，造成法律效力。

依据《合同法》的一般基本原理，一份合同书的签订要历经要约和承诺2个程序流程。说白了质权，即期待和别人签订合同书的法律行为。说白了服务承诺，就是指受要约人做出的愿意质权內容以创立合同书的法律行为。服务承诺通知抵达要约人时起效，合同成立。

按《合同法》的要求，通知在法律法规特性上归属于质权，受通知人确立表明按通知实行则是对质权做出了服务承诺，到此通知书即造成了合同效力，对彼此造成法律效力。

以上便是开发商是否一定要发收楼通知书及其交楼通知书是不是具备法律效力的所有内容，需要留意的是，实际中拿房通知传出的時间全是在合同书承诺的交付期前几日，倘若拿房通知中得出的收房期限其跨距已超过了大家合同书中所承诺的确立交付日期，而小区业主又恰好是后一天申请办理了收房，便会因而产生纠纷。