购房商业服务贷款需要什么标准？购房都需要留意什么事宜

目前飞快增涨的房价远远地超出了薪水的增涨，让许多想买房子的工薪阶层可望而不可即，因此大绝大多数工薪族都是会挑选贷款购房，贷款购房好像是一个无需再探讨的的共识。但是许多 第一次贷款购房的盆友都是会很糊涂，不清楚自身是不是合乎购房商业服务贷款标准，购房商业服务贷款都需要什么标准呢？你达到购房商业服务贷款资质证书标准么？

一、贷款购房的流程：

１、房地产的挑选　购房者如想得到房产按揭服务项目时，挑选时要关键掌握这些方面的內容。购房者根据业务员的详细介绍或是在广告宣传中获知一些新项目能够申请办理贷款时，还应进一步去确定开发设计建设的房地产是否早已得到银行的适用，才可以得到确保贷款可以成功申请办理取得成功。

２、申请办理贷款　购房者确定自身挑选的房地产可以获得银行按揭贷款适用后，应当向银行或银行特定的法律事务所掌握银行有关购房者得到按揭贷款贷款适用的要求，提前准备相关的法律文件这些，申报《按揭贷款贷款申请报告》。

３、签订买房合同　银行在收到了购房者提交的按揭贷款申请办理相关法律文件后，经核查确定购房者合乎按揭贷款贷款的标准，发送给购房者愿意贷款通告或按揭贷款贷款保证书。购房者就可以与开发商或其地区代理签订《商品房预售、销售合同》。

４、签订房屋按揭贷款合同书　购房者在签订买房合同，并获得缴纳购房款的凭据后，持银行要求的相关法律文件与开发商和银行签订《房屋按揭贷款抵押贷款合同书》确立按揭贷款贷款金额、年限、年利率、贷款还款方式以及他权利与义务。

５、申请办理抵押备案、商业保险　购房者、开发商和银行持《房屋按揭贷款抵押贷款合同书》及买房合同到房地产业管理方法单位申请办理抵押备案办理备案办理手续。对预售房，在完工后应申请办理变更抵押备案。在一般状况下，因为按揭贷款贷款期内相对性较长，银行为预防贷款风险性，规定购房者申请办理生活、财险。购房者购买商业保险，应列明银行为第一收益人，在贷款执行期限内不可终断商业保险，保险费用不可低于抵押物的总额。在贷款等额本息贷款结清以前，保单交给银行执管。

６、设立专业还贷帐户　购房者在签订《房屋按揭贷款抵押贷款合同书》后，按合同书承诺，在银行特定的金融企业设立专业还贷帐户，并签订授权证书，受权该组织从该帐户中付款银行与按揭贷款贷款合同书相关的贷款等额本息贷款和借款。银行在确定购房者合乎按揭贷款贷款标准，执行《房屋按揭贷款抵押贷款合同书》承诺责任。并申请办理有关办理手续后，一次性将该贷款划归开发商在银行设立的银行帐户，做为购房者的购房的钱阶段性担保的的本人住房贷款业务流程。

二、贷款购房常见问题：

１、申请办理贷款前不必使用个人公积金。假如贷款人在贷款前提取公积金存储账户余额用以付款购房款，那么您个人公积金上的公积金余额即是零，那样您的个人公积金贷款信用额度也就为零，这就代表着您将申请办理不上个人公积金贷款。

２、在贷款初一年之内不必提前还贷。依照个人公积金贷款的相关要求，一部分提前还贷应在还款满一年后明确提出，而且您偿还的额度应超出６个月的最低还款额。

３、还款有艰难别忘记找寻身旁的银行。当您在借款期限内偿债降低，还款有艰难时，不必自身死撑。工商银行的顾客可向工商银行明确提出增加借款期限的申请办理，经银行调研确凿，且没有托欠应还贷款本钱、贷款利息，工商银行便会审理您的增加借款期限申请办理。

４、贷款后租赁住宅别忘记告之责任。当您在贷款期内租赁早已抵押的房子，您务必将已抵押的客观事实书面形式告之承租方。

５、贷款结清后别忘记撤消抵押。当您结清了所有贷款本钱和贷款利息后，能持银行的贷款还款证明和抵押物的房地产业别的项支配权证实前去房地产所在区域、县的房地产业交易撤消抵押。

６、不必丢失借款协议和借条。申请办理房屋按揭贷款，银行与您签订的借款协议和借条全是关键的法律文件。因为贷款限期长达到３０年，做为贷款人，您理应妥当存放您的合同书和借条。

总的来说：假如购房者想根据银行按揭贷款贷款购房，就一定要先审批好自身是不是具有购房商业服务贷款资质证书标准，而且要审批好所卖房地产房地产商是不是具备购房商业服务贷款资质证书标准！