2017年金融机构房贷利率 房贷利率计算方法看中!

贷款利率，就是指借款期限内利息金额与本金额的占比。我国的利率由中国中国人民银行统一管理方法，中国中国人民银行明确的利率经国务院准许后实行。贷款利率的高矮立即决定着盈利在贷款公司和金融机构中间的比例，因此影响着借款彼此的经济发展权益。贷款利率因贷款类型和限期的不一样而不一样，另外也与借款资产的稀有水平相联络。

自2015年10月24日起，中国中国人民银行决定下降金融机构rmb贷款和存款基准利率，以进一步减少社会发展资金成本。

在其中，金融机构一年期贷款基准利率下降0.25个点至4.35%;一年期存款基准利率下降0.25个点至1.5%;别的各级别贷款及存款基准利率、中国人民银行对金融机构贷款利率相对调节;住房个人公积金贷款利率维持不会改变。

中国中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下降金融机构rmb贷款和存款基准利率，以进一步减少公司资金成本。在其中，金融机构一年期贷款基准利率下降0.25个点至4.35%;一年期存款基准利率下降0.25个点至1.5%。

自同一天起，下降金融机构rmb存款储蓄率0.五个点，以维持金融机构管理体系流通性有效充足，正确引导贷币银行信贷稳定适当提高。另外，为增加金融支持“三农”和中小企业的正向激励，对符合规定的金融机构附加减少存款储蓄率0.五个点。别的各级别贷款及存款基准利率相对调节。

房贷利率测算方式

房贷利息是买房者向银行贷款，依照金融机构要求利率付款的一种本金利息。

利息的计算方法：利息=本金×利率×存款限期(時间)。

房贷利息测算会由于贷款方法及其房贷贷款还款方式的不一样而各有不同。依据房贷贷款还款方式不一样，房贷利息测算可分成等额本息还款和等额本息本金二种计算方式。

等额本息还款计算方法

测算标准：金融机构从每个月按揭款中，先收剩下本金利息，后收本金;利息在按揭款中的占比中随剩下本金的降低而减少，本金在按揭款中的占比因提升而上升，但按揭总金额维持不会改变。

需要留意：全国各地大城市个人公积金贷款高信用额度要融合本地实际看来。对已贷款购买一套住宅但平均总面积小于本地平均，再申请办理购买第二套一般自住型商品房的住户，对比实行初次贷款购买一般自住型商品房的优惠现行政策。

等额本息本金计算方法

每个月最低还款额=每个月本金 每个月等额本息贷款;每个月本金=本金/还贷月；

每个月等额本息贷款=(本金-总计还贷总金额)X月利率。

测算标准：每个月偿还的本金额不会改变，利息会随剩下本金的降低而降低。