温馨提醒：合同书签定时这种事宜你需要了解

二手房在一些层面，具备新房子无可比拟的优势，如即买即住，社区环境完善，无需自己装修房子等。但因为二手房所有权的多元性和交易彼此的本人原因，促使二手房交易更非常容易造成那样或那般的纠纷案件。这个时候，合同书的签定就看起来至关重要了。签署合同时，交易双方各自要留意些什么？

卖方注意事项：

1、 请您属实告之房产出售的所有权情况、房子特性，不然担负合同违约责任以及他法律依据的风险性。

2、 购房人若有代理人签署合同的，请核查并扣除代理人的委托授权书后签署合同。

3、 请您在签署合同时确立承诺支付方式、支付時间及合同违约责任等。

4、 除贷款额度外，剩下购房款建议应用房产超市网（www.fccs.com)代管的方法开展交付，资产自主调拨的风险性将交易双方自主担负。

5、央产房、央产经济适用房、经济适用房、按经济适用房管理方法的房子，需提早确定是不是合乎发售交易标准，以防担负合同书不可以执行的风险性。

买家注意事项：

1、在北京存有限购政策现行政策状况下，买家不具有购房资格且没法获得所买房子产权，要承担从而给卖方导致的损害。

2、合同书签定前，请您详尽掌握房子的所有权状况并规定卖方出示有关有效证件；假如卖方的房地产特性是央产房、央产经济适用房、经济适用房、按经济适用房管理方法的，在签订前需要卖方出示确定该房地产合乎主板上市条件的证实材料。

3、卖方若有代理人的，请您核查代理人身份证件并存留委托授权书。

4、房产出售为夫妻共同财产的，查询并存留共有权利人愿意售卖申明。

5、房子存有抵押的，请与出售人承诺解押時间、方法、额度、资产或资产代管及合同违约责任。

6、为确保资金安全，建议应用房产超市网（www.fccs.com)代管的方法开展交付，资产自主调拨的风险性将交易双方自主担负。

7、买家在网签备案前，须明确新产权人、支付方式、贷款额度等合同书交易信息内容，不然撤消网签备案办理手续后至再次申请办理网签备案期内存有交易時间增加和产生交易风险性的很有可能。

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