售楼人员的五大方式 房地产行业未言表的密秘

掏钱购房除开要担忧自身是不是凑够了首付，是不是能够取得成功申请办理贷款以外，也要看一下自身是不是能够揭穿售楼人员的各种各样“谋略”。俗话说得好“买的沒有卖的精”，购房者在房屋出售者的眼前向来都是吃大亏的一方，那么为了更好地降低自身吃哑巴亏的概率，你需要提早掌握售楼人员常见的方式都有哪些？

一、私收订金

如果你与售楼人员开展沟通交流，或是前去售楼处看楼时，假如一旦主要表现出有购买冲动，那么售楼人员就会劝你交订金，而“先相交点订金，要不然房子就没有了”等语句则是她们常常说的。殊不知如果你交了订金，主导权就会被售楼人员把握，即便以后发期房子存在的问题想退钱，她们也不会将订金退回给你，反倒会应用各种各样方式驱使你买下来房子。

二、囤房抬价

是不是你会遇上那样的情况？去买房时在售楼处看到有一些标准很非常好的楼盘，可是了解售楼人员详细情况时却被告之房子已售罄，只剩余一些标准不那么好的楼盘。实际上，这些标准好的房子并并不是确实卖光了，只是要先囤起來，直到以后房价有一定的增涨的情况下再渐渐地售卖出来，自身标准就行的房子在房价上涨的机会售卖则能够售出更强的价格。

三、施“苦肉计”

如果你觉得售楼人员给你强烈推荐的房子价格都太高了，而向其了解是不是能够出售时，售楼人员为了更好地不吃大亏通常就会施展“苦肉计”。例如，向你发牢骚自身一个月艰辛，可是都挣不上要多少钱，确实不可以再房屋出售了，又或是是对你说企业规定很严苛，自身尽管也特想帮你讨价还价，可是确实是能力有限这些，购房者看到售楼人员这般刁难，大部分人便会挑选罢手。

四、清理楼书

楼书常常被购房者购房时用来参照，但实际上这种楼书多运用光与影、ps修图等方式清理过，一旦购房者相信了楼书里的叙述，那么就非常容易被引诱进而买下来房子。并且，楼书不是具有法律认可的，除非是彼此签名认同了楼书中的服务承诺，并将其附在买房合同的合同补充协议中才可以算术，因此不必听信楼书的內容。

五、以偏概全

如果你看房时，售楼人员常常对你说该住宅小区的小区绿化率能够做到百分之八十，但直到真实拿房，你却发觉客观事实并不是这样，实际上这就是售楼人员在以偏概全。售楼人员通常会用小区绿化率替代绿化率，小区绿化率就是指园林绿化竖直展开面积的总数与住宅小区商业用地的比例，有时候连树的身影还可以算在这其中，而绿化率就是指住宅小区范畴内各种各样绿化的总数与住宅小区商业用地的比例，因此二者是彻底不一样的2个定义。