看楼购房:购房时房子的公摊占比是多少适合呢?

针对公摊面积大部分买房者定义模糊不清，那么，公摊占比是多少才适合呢？

公摊面积：

即每件（模块）商住楼依规理应平摊的公共建筑面积。

计算方法：

公摊面积=建筑面积[套内建筑面积（套内应用面积＋套内墙体面积＋生活阳台面积） 公摊面积]×公摊指数（工程建筑总公摊面积÷工程建筑总建筑面积）

建筑面积=套内建筑面积 公摊面积；

公摊面积=建筑面积×公摊指数 ；

公摊指数=工程建筑总公摊面积÷工程建筑总建筑面积 ；

套内建筑面积=套内应用面积 套内墙体面积 生活阳台面积。

注：

套内墙体面积包括房型內部的分隔断墙（依照投射面积所有测算），二户中间的分隔断墙（依照投射面积的一半测算），墙体（依照投射面积的一半测算）；

生活阳台面积，封闭式阳台依照所有面积测算，不封闭式阳台依照一半面积测算；

现阶段国家沒有确立的要求，一般双层公摊约为8%--15%；小高层住宅公摊约为10%-20%；高层住宅公摊约为15%--30%。

温暖提醒：

房子的建筑面积与合同书面积，差值≤3%，多退少补；差值＞3%，赔付或退房流程 。

公摊面积包括：

1.电梯井道;

2.管井;

3. 楼梯口;

4. 机器设备间;

5. 变电器室 ;

6. 走廊过道;

7. 公共性过厅走廊;

8. 同用墙体。

公摊面积错误观念：

1、 公摊并不是越低越好

公摊面积少对本人是好事儿，但对总体定居舒适感上面有影响。

2、高高层得房率≠公摊面积少

绝大多数房型都是有赠予面积，它将算作应用面积。因而公摊面积仍未少，却得到高高层得房率。

3、“零公摊”坑人的

零公摊是房地产商根据大面积赠予弥补公摊面积，但不载入产权。