案例讲解：优劣户型大PK 慧眼辨好房子！

购房时除开挑地区、比价格，重要也要看户型如何。房子的户型优劣立即关联到人定居感受的优劣，好的房子各种各样，好户型的规范有什么呢？不太好户型又有什么缺陷呢？

一、好户型的一般规范：

房子的户型好，晴朗的天气，大白天屋子不需要打灯，阳光照射也充裕；往屋子里放置基础规格家俱，不防碍人行走；不依靠通风降温设备能空气流通。

二、一般有5条基础规范：

1、总体样子华康；

2、偏大开间、偏小净宽；

开间：是一间房屋里一面墙面到另一面墙面中间的具体间距。

净宽：指一间单独的房子前墙面到后墙面中间的具体间距。

3、沒有暗间；

4、屋子尺寸适度；

5、功能分区有效。

说白了功能分区：就是指人到房间内户外挪动的点连合起來产生的路线。

综合性而言，小户型由于面积小，小区业主需要在较小的面积里尽量运用室内空间，进行各种各样定居作用。而大户型的室内空间设计宽敞，对使用率的规定就较低，但定居人口数量很有可能较多，在户型的私密、作用地区的精准区划、作用的齐备等层面的规定就大量也高些。

典型示例：小面积一居室

典型示例：适用型二居室

典型示例：大户型要求多、规范高

三、不太好的户型哪些呢？

跟好户型一样，差户型也有一些一同的特点，但评定一个户型是否差户型，一般分辨其是不是具备下述6个特点就可以评定了。

1、功能分区不科学、行動有影响；

2、光照不充裕的暗间多；

3、面积浪费多；

4、声响系统分区错乱；

5、屋子中间自然通风排气管相互之间影响；

6、强制切分屋子导致“军用被子”系统分区等。

典型示例：建筑立面独特，户型不容易好

追求完美建筑外立面特有性的新楼盘，一般都是有难解决的边缘，会给户型设计方案导致非常大的不便。为了更好地惯着建筑立面的样子，户型设计方案就会有许多限定。一些看上去怪异和不科学的户型，大多数出现在这里类“异型”外型的新楼盘里。

典型示例：作用遍布有多关键

差户型不但在外观设计独特的住宅建筑里存有，即便外观设计整齐，房子总体华康，內部管路排列设定不科学，也会造成 餐厅厨房、洗手间那样的动区和卧房那样的静区别区错乱（图5），住进来才会发觉不便。

典型示例：面积浪费多，户型也不太好

该户型（图6）从总体上看样子整齐，但室内空间浪费过多，也是个较为差的户型。这套工程建筑面积80平米的房子终仅有一房两室两厅，洗手间没窗子。它大的难题是入门处到饭店到大客厅被一条过道围绕，浪费面积多，并且由于面宽度，净宽很大，更新改造难度系数也非常大。那样大面积的浪费也是难以获得购房者认同的。

一般面积浪费多的房子，难题常常出在这种位置：过道过度长并且沒有和大客厅、饭店等基本功能地区合拼；卧房面积过大（超出20平米）；餐厅厨房、洗手间面积过大而客卧面积很小；具体高层得房率低（小于75%），公摊面积面积过大。