买二手房能够贷款吗？看一下都需要提前准备什么手续

如今的每个新项目的价格一天一个样，价格一路飙升，坦白说如今一般的普通百姓要想买一个最新项目确实是有一些艰难。没钱买新房子许多盆友便会考虑到最合适的的一些方法，那么就找一个类似的二手房买，二手的房屋价格略微适度一些，大家能够少掏钱，因此 有很多小伙伴们挑选了这一方式 。那么就有什么问题接踵而来了买二手房能够贷款吗？今日就给大家解释一下二手房能够贷款吗？二手房申请办理贷款都需要有什么手续。

第一步，交易两层面签《房屋买卖合同》并在合同书中承诺买方根据二手房贷款的方法付款购房款，而且承诺首付款及贷款的占比。在这个阶段买方一般状况下到当场看楼的另外检查卖家的《房子产权证》水电费费纪录等凭据，有时卖家是会规定买方缴纳一定的订金的；

第二歩，交易双方到房子所属县区的房房地产交易销售市场当场复印《房产买卖协议》(合同书上边应确立的标明房子价格的付款方式如是多少万余元做为首付款其他资金管理制度贷款等)，而且另外由交易双方到本地的房管局当场签署《私产房屋代收代付协议》用于确立交易资产代收代付的授权委托关联；

第三歩，因为二手房的独特性买方需要先找资产评估公司对所买房产开展评定，银行会依据房子交易价和成交价中较低者做为发放贷款的根据，特别注意的是有一些银行会只接纳特定资产评估公司的分析报告，而有一些银行则沒有规定因而购房者在评定前应先资询贷款银行；

第四歩，为了更好地确保贷款的安全系数一般银行会规定买方出示贷款担保贷款担保人能够是有经济发展工作能力的本人还可以是技术专业的融资担保公司，特别注意的是现阶段有一些银行早已发布了无抵押无担保的二手房贷款，因而购房者在申请办理房贷前应确立所属银行对担保费的扣除；

第五歩，买方拿着《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并获得交存首付款的证实，另外可以向该银行申请办理二手房贷款并递交所有贷款申请办理材料；

第六歩，银行审核通过后买方与银行签署借款协议银行通告卖家贷款能付；

第七歩，交易双方带房产证正本及影印件和交易契约书及影印件也有交易双方的身份证件等材料，到房管局申请办理产权过户手续并带旧土地使用证到土地局申请办理换领手续；

第八歩，买方携带房产证土地使用证产权过户收条，经公证的交易契约书房产契税等原材料到房管局申请办理房地产的抵押手续；

第九歩,银行接到抵押证实后下款，贷款派发结束买方人向房管所单位领到新的房产证；

第十歩,购房者依照要求的贷款还款方式准时偿还贷款，在结清贷款后购房者申请办理抵押备案销户手续。

买二手房能够贷款的，可是需要准备充分好有关的手续，还要资询本地的房管局，由于各地区的规定也会出现微小的不一样。