2017通货膨胀再次 买房者没必要心急提前还贷！

前几日，有盆友跟我说：“应对通货膨胀膨胀，购房后贷款需不需要提早还”。相关提前还贷的话题讨论，我一直觉得：在通货膨胀膨胀那样的大发展趋势下，贷款购房便是负债，而负债便是合理抵抗通货膨胀的专用工具。一言以蔽之，不必提前还贷。

在通货膨胀状况下，购房不必提前还贷这个问题要从2个层面来剖析：

一、为何通货膨胀是历史时间的必定？

在理想化情况下，商品的价值和货币量相同，面值应当会长期保持。但这终归是理想化情况，几十年前的布雷顿森林管理体系的创建到奔溃便是案例。

该管理体系创建时，美金与挂勾，别的贷币与美金挂勾，实行固定汇率。这类固定汇率相当于规定贷币不容易通货膨胀。

当利率一定的情况下，益处是显著的。对外开放，经济全球化的貿易不容易受贷币要素影响，大家手上的钱购买力都一样，所需做的便是尽量控制成本，提高效益和品质来提升本国商品的竞争能力。对里，货币发行会获得合理操纵，不容易出现超发乱发的状况。

但固定汇率的命门穴也很显著：美金与挂勾，当然不容易通货膨胀，但钞票归属于信用货币，一旦美国经济发展不太好，就无法确保美金与的刚性兑付。布雷顿森林管理体系崩溃的标示是1971年美元兑换的窗口被关掉。而该管理体系奔溃的一个关键原因便是美国不可以保持美金面值的平稳。

固定汇率完后，各国贷币逐渐争相掉价，而在这个全过程中，rmb是与美金挂勾的，美元下跌，rmb就掉价，那样做的益处是中国依靠美国这一销售市场，挂勾能够保证“彼此之间公平”，你不能用掉价来搞我，因为我不能用掉价来搞你。不然假如rmb购买力长期保持，就跟当初日本一样，广岛协议让美国彻底剪了一回日本的羊毛绒。

在通货膨胀这一专用工具上，各国是下了大时间的，由于她们既要保证刺激性经济发展又不可以过度了损害自身。

固定汇率和通货膨胀就如同二种截然不同的情况。前面一种大家打开心扉，和睦发展趋势。

之后有的步伐无法跟上了，就得用通货膨胀来提升本国产品的全世界竞争能力，可是这一贷款口子一开，别人必然竟相仿效，长此以往，大家都把通货膨胀保持在极其精准的水准，这一水准务必要促使他人不可以再提升通货膨胀来消弱我的竞争能力，由于再提升就代表着另外损害自身，好似大家在高度戒备的情况下发展经济。假如有一个人不搞通货膨胀，那么就如同群狼里来啦一只羊。

几十年至今，大家都是在这类精准通货膨胀水准下日常生活，并且将来还会继续不断。

二、为什么不可以提前还贷？

上边探讨了通货膨胀的历史时间必然趋势，下面说起的是通货膨胀状况下为什么不可以提前还贷。有很多人说，那还不容易：钱愈来愈毛了。

确实，钱愈来愈毛。如今的1块钱购买力或许是十年后10块钱的购买力。因此不可以更改通货膨胀，就需要改变现状，想尽办法提升有效负债，眼底下房贷便是合理合法有效负债方法。

在这里一点上，我都想说一点国人与西方国家的二种消费观。西方国家一样是通货膨胀，但大家喜爱透现今日把明日的钱用了，就相当于明日的10块钱在今天花出去了，而明日拿到的10块钱的购买力比不上今日被消費掉10块钱的购买力。而大家则要不然，喜爱存款，結果消費没捞着，储蓄还一直掉价。如今一年期定期利率是1.5%，定期仅为0.35%，而当期CPI早就超出了这两个值。

在那样的状况下，仅有负债，过度消费把将来挣到的一百万先用掉，房屋是一种相对性的财产，因此大家不但不应该全额购房，更没必要在贷款购房后朝思暮想提前还贷。

有些人说，那金融机构也有贷款利息呢，30年贷款的贷款利息乃至超出了本钱。

等额本金还款还贷法确实是那样的，贷款利息超过本钱是经常出现的事。但你不要忘记了2件事：

1、通货膨胀一直在不断，如今的钱比将来的钱更有价值，用如今的有钱做些你要做的事。

2、资产流动性起來比归还金融机构更划得来。

有关第二点，我想举个事例：即便您有很有可能找不着跑赢房贷贷款利息的方法，但你却有可能随时随地遭遇超大金额资产的要求，例如某一天限购政策忽然放宽了，他人都跑去买房，你却由于把钱归还金融机构了，缺失了购房的机遇，缺失了负债的机遇，缺失了用变大利率效应的机遇。

别的相近的状况也有许多，钱运动起来才可以造成使用价值，平躺着或是归还金融机构都划不来。