购房签订合同需警醒 签订合同书才可以成功购房

合同书的签署是购房全过程中的关键步骤，因此 ，购房者签合同以前一定要留意下面的专业知识，避免签合同的情况下吃大亏。

1.留意合同格式是不是标准

彼此签署的合同书应该是标准的，购房者要掌握各条文的內容，并用心填好。房地产商自身定的订购合同书等文档一般是对购房者不合理的，因此 ，不必随便填好。

2.检查相关证明材料

查验房产商是不是有 "五证"和"两书"。购买预售房的购房者也要查询房产商是不是有预售证，确定自身的房屋是不是在预购的范畴内。购买期房的购房者应当查询房产商是不是具备该房屋的大产证和《新创建住房交付应用许可证书》。

3.留意合同书中合同补充协议的內容

针对合同书中的合同补充协议，购房者一定要认真阅读，通常一些对购房者不好的条文就藏在合同补充协议中，因此 ，购房者要留意。

针对房屋出售者服务承诺的配套设施等别的广告宣传內容要写进合同书中，空口无凭。

假如按揭贷款办不上得话，要在合同书中确立彼此的义务。

补充条款里边一定要确立房屋所有权证申请办理的時间。

确立退房流程的义务。

4.买预售房要留意总建筑面积的约定

暂测总面积除开要有建筑面积外，还应当有套内建筑面积和公共分摊面积。

5.留意“不可抗力”的定义

签署房产买卖合同书时，应留意"不可抗力"在合同书中是怎样定义的。有的条文自身是有效的，可是有的房产商却对于此事条开展了拓宽。例如：对销售市场分辨不精确出错、项目设计不缜密改动计划方案等要素归之为不可抗力，从而免去自身理当担负的合同违约责任，它是违反法律原则的，也是对购房者不好的。

6.签订时要留意房屋产品质量问题

针对房屋产品质量问题的约定，要注意在合同书中是不是有确立的约定，由于房屋品质通常是出现纠纷案件的地区。

7.签订时确立物业管理管理方法事宜

因为我国目前的法律法规对物业管理服务层面的要求尚不完善，因而，购房者要留意合同书中是不是有有效的约定。如：小区业主对物业管理公司的挑选支配权;小区业主对物业管理服务方法明确的支配权;物业管理服务企业的岗位工作职责等。

8.留意约定合同违约责任

针对一些很有可能出现的毁约状况，要确立彼此的义务。例如，签订后购房者规定退房流程、不按时支付;房产商卖房子后规定买房，不按时拿房;品质不符合规定时彼此的义务;申请办理产权过户办理手续时不符合要求和约定时该怎么解决等。

购房者签合同的情况下，留意所述难题，一定可以避免自身惹上纠纷案件。