房地产五证二书是什么? 核实五证二书成购房前提条件

针对买房者而言，在购房的准备工作做充裕以后，应当先核实新项目的“五证二书”。由于“五证二书”是房屋可否进到交易环节的第一个前提条件。另外，五证二书齐备，也是法律法规对销货方的基础规定。

“五证”就是指《国有土地使用证》、《建设商业用地规划许可证》、《建设工程项目规划许可证》、《建设工程项目规划许可证》（工程建筑动工证）、《商品房市场销售（预购）许可证书》。

“两书”就是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

1、《国有土地使用证》

《国有土地使用证》是证实土地资源使用人（企业或本人）应用国有土地资源的法律法规凭据，受法律法规维护。北京房屋土地管理局对立即填发的《国有土地使用证》依据国有土地资源应用方法不一样，各自盖上《北京市房屋土地管理局划转土地使用证用章》、《北京房屋土地管理局有偿服务土地使用证用章》、《北京房屋土地管理局缴纳服务费土地资源应用用章》、《北京房屋土地管理局临时性土地使用证用章》。

2、《建设商业用地规划许可证》

《建设商业用地规划许可证》是建设企业在向土地规划单位申请办理征用土地、土地划拨前，经城市规划建设主管机构确定建设新项目位置和范围合乎城市规划建设的法律规定凭据。是建设企业商业用地的法律法规凭据，沒有此证的商业用地企业属不法商业用地，房地产业商的房屋出售个人行为也属不法，不可以领到房房地产所有权有效证件。

签发的目地：保证 土地资源利用合乎城市规划建设，维护保养建设企业依照城市规划建设应用土地资源的合法权利。

法律法规不良影响：依照相关要求，房地产开发商即便获得建设商业用地的准许文档，但如未获得《建设商业用地规划许可证》而占有土地资源的，其建设商业用地准许文档失效。

3、《建设工程项目规划许可证》

《建设工程项目规划许可证》是相关建设工程项目合乎城市规划建设规定的法律法规凭据。是建设企业建设工程项目的法律法规凭据，是建设主题活动中接纳监督管理时的法律规定根据，沒有此证的建设企业，其建筑工程是违法建筑，不可以领到房地产产权属有效证件。

签发的目地：确定相关建设主题活动的合理合法影响力，确保相关建设企业和本人的合法权利。

法律法规不良影响：房地产开发商如未获得《建设工程项目规划许可证》 或是违背《建设工程项目规划许可证》 的要求开展开发设计建设，比较严重影响城市规划建设的，由城市规划建设主管机构勒令终止建设，时限拆卸或是收走违反规定房屋建筑、建筑物以及他设备，对相关责任人，可由所属单位或是上级领导主管部门给予处罚。

4、《建设工程项目规划许可证》（建设工程开工证）

《建设工程项目规划许可证》（建设工程开工证）是建筑工程施工企业合乎各种各样施工条件，容许动工的准许文档，是建设企业开展建筑施工的法律法规凭据，也是房屋所有权备案的关键根据之一。沒有动工证的建设新项目均属违法建筑，不会受到法律法规维护。当各种各样施工条件完善时，建设企业理应依照方案准许的动工新项目向工程项目所在城市县市级以上市人民政府建设主管机构申请办理规划许可证办理手续，领到规划许可证。未获得规划许可证的不可私自动工。北京市建委于1996年创立了北京工程建筑交易管理方法，承担动工审核等项工作中。

5、《商品房市场销售（预购）许可证书》

《商品房市场销售（预购）许可证书》是市、县人民政府房产管理单位容许房地产开发公司市场销售商品房的准许文档。其主管部门是北京房屋土地管理局，资格证书由市房地局统一印刷、申请办理备案审核和签发资格证书。房地产开发商在市场销售商品房时，如该房屋已完工，还应拥有房屋权资格证书。买房者如需调研房屋的建筑质量，还可检查房地产开发商的《工程验收证》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房市场销售（预购）许可证书》，二者说明所买房屋属合理合法交易范围。

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

两书能够做为商品房买卖协议的填补承诺，而且是房地产开发公司在商品房交付应用时，向购房者出示的对商品住宅担负品质义务的法律文件和确保文档。

1、《住宅质量保证书》

是房地产开发公司在商品房交付应用时，向购房者出示的住宅品质保证文档。

2、《住宅使用说明书》

是房地产开发公司在商品房交付应用时，向购房者出示的相关住宅应用的表明。