当住宅一秒变公寓 我的什么支配权缩水率了?

现如今，房价愈来愈高，一种以低总价格的小房型为主导的单身公寓、青年人公寓小区等却在销售市场上中卖。那么公寓和住宅的区别到底是什么呢？搞不清很有可能要得不偿失！

公寓和住宅的十大区别：

一、总建筑面积百分数不受到限制

在CBD内，公寓的总建筑面积占新项目总住宅总面积的占比不受到限制；而一般住宅的总建筑面积与总住宅总面积的比为有限定规定的。

二、公寓的日照标准比住宅差

依照《住宅建筑规划设计标准》的相关要求，定居商品中的住宅，务必考虑日照、光照等有关标准。而公寓则不一定，因而同一幢楼中公寓的日照标准比住宅差。

三、土地用途不一样  

住宅只有建在住宅商业用地上或商住用地上，而公寓能够建在住宅用地面上还可以建在综合型商业用地（商住楼）、商住用地等其他特性用地面上。

四、产权期限不一样

住宅的产权期限多见70年，而商务接待型公寓依据用地性质产权为40年或50年，

五、水电气测算不一样

公寓楼水电气按商业测算，而一般住宅的水电气按民用型算。

六、公寓不可以处理户籍难题

公寓如果是在商住用地上修建的新项目，是商业服务特性，就不可以处理户口政策。如果是在住宅用地面上修建的考虑一定标准，例如60平以上，依据不一样地域的规定不一样，有一些地区也是能够处理户籍的。

七、价格标价不一样

一般来说，公寓的价格比住宅高，且以小总面积房型为主导。　 

八、产所有权证的主要用途栏备案不一样

监督机构对公寓开展房子产权备案时务必确立为“公寓”，并在房子产权证上的房屋用途一栏标明为“公寓”。

九、公寓不享有在附近选学校

在许多 地域，公寓特性的住宅是不可以让小孩在附近选学校的。

十、贷款年利率和首付不一样

假如公寓特性归属于商业服务房地产得话，金融机构针对商业房产的贷款首付及其年利率都较高。