商品房有保修期吗？保修期如何计算？

一般来说，大物件的产品，例如电冰箱、电视机、轿车这些产品全是有保修期的，商品房也当然是有保修期。可是保修也是有范畴的，那什么账款是在保修范畴内的呢？商品房的保修期有多久，也是要如何计算？

一、商品房的保修期和有关要求

房子保修期就是指物业管理开发设计建设企业在物业管理交付应用后，对买房者担负保修义务的限期。建设部《商品房营销管理方法》第三十三条要求：“房地产开发公司理应对所卖商品房担负品质保修义务。被告方理应在合同书中就保修范畴、保修期限、保修义务等內容作出承诺。保修期从交付之日起测算。”

买房者接交房产时务必规定卖家再度随同现场察验，看是不是有一定的变化，是不是按合同书规定开展过检修更新改造，检修更新改造品质和水准是不是令人满意，相关文档是不是合乎、齐备等。仅有购房者对房子开展工程验收并签定房子交接单、领到房子锁匙，开发商的交付责任才算执行结束。

我也要提示你，别忘记国家对房子交易的新要求，即：商品房交付应用时，预购人务必向预订人出示《商品房住房质量检测报告》和《住宅使用说明书》，其与合同书具备同样法律认可。商品房保修期从买房者交房的当日逐渐测算，实际的保修期限和范畴是：

（１）地基与基础和主体工程在有效使用期限期限内；

（２）平屋面、外墙面砖的防潮为３年；

（３）餐厅厨房和洗手间的防潮为１年；

（４）别墅地下室及管路漏水为１年；

（５）内墙壁、顶篷批腻子层掉下来和外墙粉刷全自动掉下来为１年；

（６）路面墙面空鼓、缝隙、大规模起沙为１年；

（７）窗门翘裂、五金件及卫浴洁具毁坏为１年；

（８）照明灯具、电气开关、电气设备箱（盘）和路线机器设备毁坏为６个月；

（９）给污水管道机器设备工程施工质量、各种各样通水管道、阀门渗水、通气口或排烟道堵塞为６个月；

（１０）供暖制冷系统软件机器设备为一个供暖时间或供冷期。

国家对住房工程项目另有要求的按国家要求，别的位置、构件的保修期限，可由交易双方自主承诺。

二、商品房的保修期的测算

依据上边好多个不一样的法律法规看来，房子保修期的要求很繁杂。大家举例来说，假定房子于２００２年１月１日完工，而开发商于２００３年１月１日向购房人交付应用，交付时施工企业对外墙防水的剩下保修期为４年，而《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中要求的３年的低保修期，那么保修期理应评定为３年。购房者可与开发商商议增加保修期，但开发商不可规定减少保修期。

以上便是有关房子保修期的详解，在大家购房时，由于合同书遵照彼此承诺的标准，因此好在签合同时与开发商商议把保修期承诺得长一些，千万别任凭开发商要求保修期，以防导致自身的利益遭受危害。