目前农村住房贷款认知度低 解决方案有什么？

在新式农村小区及其新农村的建设全过程中，许多农村住户对农村住房贷款都是有普遍而明显的要求，依据数据调查报告，农村住房贷款考虑度的低，各大大的农村目前亟需改善农村住房贷款的业务流程，为众多农村住户造福。

目前农村住房贷款考虑度低的关键原因：

现行政策和政策法规的牵绊。我国现行政策法律法规，农村的集体用地上的房子是不可以用以抵押的，并且农民的住宅只限在村内、组团体内运转、售卖。这就是银行业及其农村信用社都不肯为农民申请办理农村住房贷款的关键原因。

农村基层金融机构和社金融创新产品不够。有一部分银行业和农村信用社迄今并沒有真实高度重视农村住房贷款销售市场，事儿都需要等候上级领导银的行明确规定和标示，本身的创新精神不强，解决态势变化的工作能力都不强，沒有对农民急缺的建房子等款出示目的性的商品。

农村住房的产权管理方法也不足科学研究。如产权备案难办，在城镇一级仅有属于国土資源单位的土地资源办，沒有房地产管理方法备案单位支系，在县、市一级房地产单位则沒有农村住房材料，金融组织管理方法半经长、成本增加，造成农村住房的价值小于出厂价，影响农民建设住宅的主动性，另外也消弱了抵押商品的法律法规限制性和抵押可执行性，一旦贷款风险性产生，应急处置抵押物较难，不利避开信贷风险性。

现行政策提议

第一，从法律法规方面新政策出台和法律条文，消除银行业、农村信用社不肯发放贷款的顾虑。该类现行政策的关键调节有二点：确立农民在集体用地上修建的房子能够用以抵（质）押；对农民住宅，由容许在村内（组）团体内出让、售卖，拓展为可在紧邻（邻近）村组范畴内出让、售卖。

第二，中国人民银行要根据举办金融联席会议、颁布农村住房信贷工作中实施意见、调查研讨、见面交谈等措施，正确引导金融组织尤其是农惠农商业银行金融组织进一步自主创新农村金融商品和服务项目方法，增加对农民住宅信贷适用幅度。

第三，上级领导银行业、农村信用社要要敢思想解放，颁布农民建房子等重点贷款政策扶持，或容许农村基层行、社从“三农”贷款中划转一部分信用额度作为农民建房贷款，并给予全额授信额度。农村基层行、社要进一步加强金融信贷创新产品，积极主动扩展农民建房贷款，积极自主创新发布农村住房抵押贷款业务流程，在还贷限期上可适度增加至３年至５年，并给予一定的年利率优惠。

第四，构建优良农村住房信贷自然环境。一是由政府部门促进创立相对的贷款担保组织，容许农民以土地资源等房产和土地资源、树林等经营承包收益权做为抵押物，推动农村住房信贷等信贷广泛开展。二是将农村住房信贷进行与新农村建设、新式农村小区建设、小城镇建设、村庄规划紧密结合，以政府部门为核心，融合政府部门、销售市场、金融、农民和社会发展多方資源，将盈利性金融与社会发展资金分配有机结合，协力推动农村马店镇、小区建设和村子治理，打造出农民、金融机构、小区和政府部门多方面双赢局势。三是地市政府应根据财政局等方式，增加农村交通出行、道路等基础设施建设建设的资金投入，为农民住房贷款造就良好氛围。

如今新农村持续强劲，农民日常生活也更为富裕，农村住房贷款也是众多农民急缺的业务流程，期待国家现行政策和金融领域能更为高度重视农村住房贷款业务流程。