划拨土地抵押贷款要办什么办理手续？抵押的风险防控

国有划拨用地是能够抵押的。划拨用地要开设抵押，合理抵押的贷款担保率不可以超出评定土地价格的总价值扣除补缴出其转让金账户余额的70％，也不可超出其评定土地价格总价值的45％。那么划转土地抵押贷款要办什么办理手续？划拨土地抵押贷款的风险防控有什么呢？

划拨土地抵押贷款要办什么办理手续

一、申请办理土地所有权抵押办理手续所需材料及程序流程

所需材料（一式一份）：

１、抵押申请报告（土地大队出示文字）；

２、土地使用证原件及影印件；

３、土地分析报告；

４、地面上附属物产权证明原材料及平面设计图；

５、以前设置抵押权的土地，再次申请办理土地抵押办理手续时，应递交之前签发的他项支配权证明文件原件和金融机构出具的还款证明；

６、抵押合同书和借款协议。

二、办理流程：

不论是根据出让方法获得的土地所有权或根据划转方法获得的土地所有权地面上建了房子的，均可开展抵押。以上原材料齐备后，承办人审批并交领导干部准许，发送给抵押许可证书，新项目企业凭抵押许可证书就可以向金融机构申请办理贷款，并与之签署抵押贷款合同书，签署后彼此到土地房地产局申请办理土地抵押备案，承办人向抵押权人签发项证支配权证明文件。

划拨土地抵押贷款的风险防控

１．国有划转土地所有权抵押务必申请办理抵押备案，并依规获得《国有划拨土地所有权房屋他项权证》，另外为管束政府部门对划拨土地依权力随意出让开发设计的个人行为，提议由政府部门出示愿意抵押并保证 在抵押期内不可出让第三方开发设计的服务承诺。　　　　

２．在接纳国有划拨土地所有权抵押前，应获得由政府部门土地管理方法单位出示的该宗土地出让金金额核准确认单，并标明有效期限（需遮盖抵押期内）。在明确该宗土地抵押使用价值时，因最先去除已核准的土地出让金。　　　　

３．谨慎地接纳历史时间续存时间长、员工负担过重；运营不给力的老国有公司的国有划拨土地抵押，以避免老国企倒闭后抵押权人的抵押权成空的实际风险性。　　　　

４．假如贷款还款自有资金所有为梳理、开发设计贮备土地的出让盈利，而且资金运用也所有用以贮备土地梳理开发设计，提议将梳理、开发设计的贮备土地列入抵押范畴，操纵出让盈利用以还款贷款等额本息贷款。

以上便是有关划拨土地的有关知识要点。国有划拨土地的抵押权难题事实上是在产权规章制度层面由计划经济体制留存下来的历史问题。因为划拨土地的获得仍未付款溢价增资，当地政府针对土地依然有法律规定的分配权，即能够随时随地取回。针对商业银行金融企业来讲，针对国有划拨土地所有权设置抵押难题，理应谨慎决定，量化分析风险性，严治核查。