个人公积金贷款期限怎么计算 能够变更么

个人公积金贷款的期限是不一样的,贷款的期限要怎么明确呢?是贷款的期限长一点还是短一点好呢?贷款的期限能够改动么?

一、贷款的期限(以月做为企业)的明确

1.长不可以超出30年,即360个月;

2.借款申请人及其直系亲属或是一同的贷款人的年纪与申请办理贷款的期限之和正常情况下不可以超出其法律规定退休年纪以后5年,且按期限较短的一方测算贷款的期限,精准到月;

3.贷款的期限不超过房子的剩下法律规定的使用年限。

市住宅个人公积金的管理方法依据借款申请人的申请办理期限及其以上的要素综合性的明确终的贷款期限。

二、贷款的信用额度的明确

1.不超过购买的自己住住宅的所有合同款的80%或是修建、拆建、维修自住住宅所需要花费的50%;

2.不超过抵押物的评定使用价值的80%(在2年内商住楼不用开展评定);

3.不超过借款申请人家中的公积金的个人缴费基数测算的贷款的信用额度,即借款申请人的家中公积金的个人缴费基数之和×0.4(即还款能力指数)×贷款的期限;

4.不超过借款申请人的家中还贷能力测算的贷款的信用额度,即借款申请人的家中月薪资的和×0.4(还款能力指数)×贷款期限;

5.非同一家庭主要成员的一同购买自己住的住宅的,不超过经公正的借款申请人所支付信用额度的80%(这一条仅适用市场份额现有);

6.银行业住房按揭贷款贷款变为公积金贷款的,不超过借款申请人提早所有偿清银行业住房按揭贷款贷款的信用额度(此条仅适用商转公);

7.不超过公积金管理方法联合会明确的本期高贷款信用额度80万元。

市公积金管理方法在保证资金安全的前提条件下,充足衡量以上要素,对于每一户贷款申报人的贷款信用额度要求,开展综合性测量。

比如:刘先生家中2015年4月明确提出贷款申请办理,其基本情况以下:刘先生为1968年10月出世,其直系亲属吴女性为1970年3月出世,购买79万余元商住楼,首付为二十万,刘先生个人公积金个人缴费基数为496零元,近3个月均值月薪水为6120元,吴女性个人公积金个人缴费基数为398零元,近3个月均值月薪水为 41二十元。

申请办理期限的计算:

按刘先生测算:【65-(2015-1968)】×12=216个月;

按其直系亲属吴女性测算:【60-(2015-1970)】×12-1=179个月。

则刘先生家中可在24-179个月范畴内挑选贷款申请办理期限。

申请办理信用额度的计算:

假定刘先生依据计算,决定申请办理168个月。

1.按房价计算:79万×80%=63.2万元;

2.依照个人公积金个人缴费基数计算:(4960 3980)×40%×168=60万元;

3.依照借款申请人还贷能力计算:(6120 4120)×40%×168=68.八万元;

4.现阶段贷款信用额度限制80万元;

5.尚欠购房款:79万余元-二十万元=59万余元。

那么,刘先生家中后明确的贷款信用额度为59万余元,贷款期限为168个月。

个人公积金的贷款期限并不是你要贷多少年都能够的,与你的年纪及其退居二线的年纪都是有关联。申请办理个人公积金贷款还是时间长一点不错。