购房时补充协议写什么?合同书七大条文要留意!

补充协议是购房合同书的填补一部分，它对合同书中沒有约定、约定不确立或是非常容易产生纠纷案件的一部分开展填补，并提早约定好实际合同违约责任。一般来说，补充协议提及的难题更非常容易产生。新房子的补充协议里该写什么?

一、房产证申请办理時间买房合同中一般 不容易注明申请办理产证的時间，一般开发商会在拿房1-2年后办。假如急着取得房地产证，能够在补充协议中约定产证的实际申请办理日期，并标明承担责任，例如：在拿房一年内不办完房产证，赔付房价的百分之几这些。此外，由于开发商原因造成房产证没法申请办理，开发商需要负责任并损失赔偿。

二、贷款办不出来，义务评定签了合同书付了高额首付款，贷款却下不去，房屋买不上，购房者能够退房吗？义务由谁担负？这种需要在补充协议中提早约定好。

一般来说，贷款不成功原因有三种：

1、开发商原因：购房者可退房且无需担负合同违约责任，乃至可规定开发商负责任；

2、金融机构、现行政策等原因：购房者可无责毁约；

3、购房者本身原因：可与开发商再次商议支付方式，没法缴纳尾款的，购房者要担负合同违约责任。

三、公摊总面积占比和部位因为公摊归属于潜在性总面积，一些开发商就只告知小区业主一个含糊的大约数据，随后在里面做手脚，这造成公摊纠纷案件经常发生。对于此事购房者在补充协议中理应约定好公摊的实际数据，并标明公摊的具体地址、总面积尺寸，是针对公摊变更的状况，约定得越详尽，对购房者就越有益。此外，赠予总面积很有可能占有了公摊，例如顶层楼台、一楼院落等归属于全体人员小区业主现有，开发商没有权利赠予。

四、房屋验收标准精装房的房屋一定要确立房屋验收标准，实际到家装材料的知名品牌、型号规格、色调这些，尽量防止高級、進口等模糊不清词句，以防开发商瞒天过海。此外，能够在补充协议中约定，在装修隐蔽工程遮盖以前，购房者要到当场检测，签名确定后再开展遮盖。

五、退房义务依照法律法规，下列状况购房者可退房：总面积误差值平方根超出3%；房子品质缺陷；房子产品质量问题比较严重；开发商单方面变更整体规划；按揭贷款不成功；开发商没领预售证；开发商迟迟不拿房；开发商迟迟不办房产证；无效合同……对于此事，可在补充协议中做详尽要求，例如一旦退房是因为开发商原因，开发商需要担负哪些义务，哪些期内把购房款退回。

六、物业管理难题约定清晰包含物业管理公司及物业管理费的缴纳時间、缴纳额度等，都是在补充协议上详尽约定好。需要确立的是，开发商和物业管理是2个不一样法律关系主体，按照规定，物业管理公司应当由全体人员小区业主根据业委会选择明确，但如今一般作法是开发商自身创立物业管理公司或是挑选两者之间有业务流程关联的企业，小区业主假如不满意，可在搬入后根据业主委员会决议拆换。

七、开发商的其他服务承诺开发商的营销手段层出不穷，例如赠予总面积、、停车场这些，有的服务承诺新楼盘附近会建了大型商场、医院门诊、等配套设施，交房以后小区业主才发觉并被骗，而开发商却回绝认可以前许过服务承诺。为了更好地维护保养本身权益，好在补充协议里将服务承诺一一写清晰，并标明合同违约责任。

签补充协议时，将能想起的通通写进去，省得到了难题彼此踢皮球。假如买房合同和补充协议中的约定不一致，一般以补充协议中的內容为标准。