房屋有什么潜在性难题？暴雨之后更易发现问题

全国全国各地此起彼落的暴雨以后，许多购房者又再次打开了看房方式。

终究购房有“不要看大晴天看下雨天”的叫法，下完下完雨后看房，不管房地产商或小区业主此前对房屋开展过如何的“装饰设计”，都逃不出降水的“侵蚀”。

此刻房屋墙面、墙脚、吊顶天花板是不是有裂缝，是不是渗水、渗水就能一览无余。生活阳台、洗手间的木地板，看一下是否有湿冷长霉的状况，也可以一下子看出去。

可是即使有暴雨监督，你也不可以太盲目跟风，下面，购房指南就给你梳理了需要关键看的地区，期待对大家有一定的协助。

首先看小区总体排水管道状况

小区排水管道不畅，尽管不容易立即影响到定居，可是对全部小区的质量却拥有 很大的影响。设想，一碰到暴雨，小区内由于降水没法立即排出来而一片汪洋，小区质量显而易见无法令人觉得令人满意。

能够在下雨天走访调查一下小区及附近，查询排水设备是不是完好无损，及其道路是不是有比较严重的存水。购买一些老小区一楼房屋的买房者特别是在要细心。此外，如有可能还需看一下大马路是不是一雨天就存水，这会影响到日后行驶。

再看停车位及附近

看小区是不是设定上坡起步、下坡路的坡型地下停车场进出口，防止降水漏水；观查停车位出入斜坡两边是否有设定排水管道道和集水井；每一个集水井最少要有一个抽水泵；承担责任的物业管理服务能让地下车位在碰到暴雨时一切正常排水管道，再不济也可以立即通告小区业主把车移除。

然后看自然通风及气体新鲜程度

炎热的炎夏暴雨到来，假如室内通风不给力，必定会令人觉得寒湿难忍。

室内通风畅顺，不但可以具有祛湿的作用，还可以带去房间内郁气，维持室内空气质量新鲜程度，因而，挑选室内通风情况不错的的房屋，其定居舒服水平会进一步提高。

一般状况下，双阳台、楼距有效的房屋，就算沒有吹风吹入，也会由于空气对流而造成气旋。自然，室内通风情况还跟全部小区工程建筑合理布局拥有 很大关联，假如小区合理布局仍未考虑到气体流动性，促使气旋没法随意穿梭，其气体流通性是较为差的，当然也会影响到室内空气质量的流动性。

后看房屋是不是存有渗水状况

这一点关键说一下，终究事关房屋品质，是重要的一部分。

一般的住房不容易出现渗水等比较严重产品质量问题，除非是是楼龄超出30年乃至更长的二手房。因而，买房者主要是检查房屋是不是存有渗水状况，在其中要留意以下几个方面。

一是细心查询吊顶天花板是不是有渗水的印痕或裂开征兆。

针对购买高层的盆友，特别是在应当高度重视，留意看吊顶天花板是不是整平，是否墙漆裂开、脱皮或渗水等征兆。好挑选雨天时或下完雨后第二天再去看看一次房，主要查验是不是有房顶或墙壁渗水、渗水等状况。

二是关键点也不可以忽略。

查询是不是存有渗水难题，关键查询窗子、建筑立面、吊顶天花板、生活阳台等部位，每一个地区又有与众不同的检查方式，例如窗子，就关键查询四个角，由于这四个角通常会由于密封性关不紧而造成 出现渗水状况。

值得一提的是，也要注意查询房屋顶端边缘是不是有开裂、渗水等；打开窗帘布，认真仔细窗子等部位，看原材料是不是融合得严实、整平；也要留意墙脚、墙壁是不是整平，墙纸是否霉点、起皱等状况。

三是新房子、二手房要差别检查。

据了解，针对新装修房子的房屋，检查全过程要更为认真仔细一些。对一部分室内装修早已超出一定期限的二手房而言，检查起來非常简单一些，由于这类房屋假如存有渗水难题，非常容易显现出来，如发觉存有霉点、水泽、漆料一部分发霉和掉下来等状况，基础都和渗水相关。但新装修房子的房屋，一些难题很有可能会被遮盖，例如以漆料来遮住渗水的印痕这些。

四是大白天夜里二次看房

在大晴天大白天看房，关键留意房屋的光照、自然通风和室内室外的墙面构造是不是优良；好夜里再去看一遍，由于入夜后看房，能够充足掌握小区是不是清静，是不是存有附近噪声的影响，管理方法是不是安全性，是否巡视和安全性预防措施，这种状况在大白天是没法见到的。