为什么二手房具体首付占比 要比要求的占比高

近一盆友在某二线城市非限购政策地区购买一套二手房，该地区首付低2成。盆友看中的房子房主价格80万，想起自身是首套房首贷，依照现行政策，能够首付2成。算了算，首付2造就是15万了，再再加上约4万的税费（房子满五唯一，省掉了个人所得税和税），提前准备个20来万就差不多了吧。

殊不知，中介的一个电话却使他愣住了，首付要提前准备28万，这一下子多了几万块。原先，金融机构对该房屋的评估价是65万，可贷款信用额度最多为8成，即52万（65*0.8）。房屋市场价是80万，而可贷款信用额度最多为52万，代表着最少要提前准备28万的首付款了。

这儿的二手房为代表套首贷，但却无法实行低首付规范，具体的首付占比通常比要求的低首付占比要高许多，导致这类状况，关键的原因便是金融机构对该房屋的评估价达不上顾客具体的购买价。那么，是否评估价越越高越越好呢？（PS：评估价高过卖价的状况也是有，但较为少，普遍的便是评估价≤卖价）

评估价影响贷款的信用额度和税费的是多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的信用额度也就越大，具体付款的首付款就可以少一点。评估价还影响交易的税费，税、房产契税、个人所得税的缴纳，全是在评估价的基本上，乘于相匹配的占比，评估价越高，缴纳的税费也越大。简易的说，评估价低，代表着缴纳的税费少，贷款的信用额度小，首付款层面，需要多掏点现钱；评估价高，代表着缴纳的税费高，可贷款的信用额度高，具体付款的首付款能够少一点。评估价过高或是过低，都不太好，由于针对购房者而言，代表着要不是多缴纳税费，要不便是多缴纳首付款。因此，评估价适度比较好。

那么，那么问题来了，买哪些的房子，评估价才可以保证适度，但是高就但是低呢？在回应这个问题前，大家而言说什么叫评估价，影响评估价的要素有什么？

二手房评估价：采用房地产价格评定的市场比较法，根据对同一新楼盘的在房屋出售源的挂牌上市价格，及其同种类新楼盘的具体交易量价格开展技术专业解决，计算出实际某一新楼盘的均值价格。随后融合待评定房屋的具体情况，包含总面积、楼房、房屋朝向、室内装修情况、房型、楼龄、楼幢所在的部位、住宅小区园林景观，及其其他要素，测算出该房屋相对性科学规范的销售市场市场价。

在购房的情况下，同一地区，提议不必挑选楼龄过老的房屋，房屋自建造结束后，就进入了折旧费期。金融机构对二手房开展评定时，会考虑到房屋的贬值率。除此之外，楼龄越老的房子，在户型图设计层面，也较为年久；室内装修层面，也较为差。