购房签认购书一定要留意定金承诺！

购房者在选定楼盘，达成协议价格后，第一步就是去签订《房屋认购书》，并交付一定信用额度的定金。定金一般在５０００元到１万余元中间，定金是多少才算适当，并无一定规范，视每个人需要而定，由彼此商议。 开发商这时应把相关的材料和有关文档交付给购房者，并讲明新项目工作进展。

这一阶段很有可能造成的难题是，在交付定金后，或者市场价又提升了，或者购房者在对新项目的进一步掌握中，发觉此房并不理想化，想退回房屋拿回定金，但因为认购书的承诺，定金很有可能不一定成功退还，因而在签订认购书时，彼此要在协议书中确立什么情况顾客有权利规定终止协议，索回定金。

购房者在签订认购书时，一定要留意开发商在“定金和订金”上玩的花式，主要是蒙骗购房者非专业，有意把“定金”写出“订金”，以躲避法律法规惩罚。收了“订金”后迟迟不执行协议书，认为钱“花”拿到便是自身的，假如确实打起纠纷案，了不起退钱了事。依据法律法规详细介绍，“定金”和“订金”的法律法规负债特性彻底不一样。“定金”就是指被告方以定金方式贷款担保的负债不被执行时，对违约方在定金层面的惩罚，如扣除定金方违约，应以那时候具体扣除定金的二倍退还。“订金”则归属于订金特性，它不起贷款担保作用，如扣除订金不执行协议书，支付方有权利规定退还订金款，因而购房者一定要造成留意，在签订认购书时，买房“定金”也是有圈套。

认购书一般包含以下几点：

１、申购物业管理，一些开发商在并未明确物业管理服务企业及服务标准、收费标准状况的前提条件下，就规定购房者在协议书中服务承诺接纳物业管理服务服务项目，并接纳有关管束，它是对购房者的顾客自主权的损害。因而购房者应当将物业管理服务条文与认购协议分离签定或此外设定条文明确物业管理服务的花费规范；

２、房价，包含房型、总面积、企业价格（货币）、总价格等；

３、支付方式，包含一次性支付、分期还款、按揭贷款支付；

４、申购标准，包含认购书常见问题、定金、签订宣布不平等条约的時间、支付地址、帐户、签订地址等。

在签订完认购书后，开发商还应当给购房者派发《签约须知》，便于使购房者确立关键点，购房者仅有搞清楚其內容，才可以成功签订购房协议书，其內容包含：签订地址、购房者应带有效证件、购房者授权委托别人签订时相关委任书的证实、相关贷款凭据的表明、缴纳相关税费的表明。