买二手房时这种阶段干万要留意！！

住户在购买住宅小区住房时，应留意其小区绿化率和建筑容积率，一般情况下，居民小区的小区绿化率也不应小于30％，高层建筑建筑容积率都不适合超过3.5。假如小区绿化率过低，或建筑容积率过高，住宅小区的楼距较小，可能影响住房的光照和自然通风实际效果，使居民觉得十分压抑感。

二、项目办理手续是不是齐全

在购房前，一定要留意项目的“五证”是不是齐全。这“五证”分别是：《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商业房预（销）售许可证》。若五证不齐全，顾客购买后则很有可能拿不上房地产证，房子品质也无法得到确保。可否应用公积金和银行业贷款购房，也是辨别项目办理手续是不是齐全的合理方式，办理手续不齐全的项目通常会以各种各样原因回绝贷款购房。

三、慎签购房合同书以及合同补充协议

许多购房者在签购房合同书前，大多数不清楚合同书中的条文哪一项对自身有益，哪一项对自身不好，由于房产买卖合同书里许多全是技术专业的法律术语。商住楼销（预）售合同书一般应包含：房地产总面积（总建筑面积、套内总建筑面积、房屋公摊面积）、拿房時间、付款条件、毁约条文及有关服务设施等条文，如要购买地下车位应标明小区车位的范畴、停车位号、预购总面积、预购合同款等情况。

值得留意的是，购房者与房地产供应商签署的购房合同书会出现空缺的地区做为合同书的补充条款，但假如彼此沒有补充条款，就应当留意将合同书的空白划去，别让房地产商干了手和脚。

四、项目配套设施情况

购房的目地是为了更好地定居，因此 对项目配套设施情况应当翻倍高度重视。一般来说，全部住宅小区居民和车位比应超过1:0.5；住宅小区内要设计方案有生活娱乐区，配置的有篮球场地、运动设施等；住宅小区內部需配建了商业服务用项目配套设施情况

购房，充足考虑小区业主的一切正常生活要求；大中型居民小区內部或附近应设立幼稚园、，使儿女能够就近原则享有到优良的；整体规划有效的居民小区，附近道路应十分顺畅，便于小区业主交通出行。

五、项目物业管理管理方法情况

物业管理领域伴随着我国的都市化脚步快速发展壮大，殊不知，同其极大经营规模迥异的是，因为诸多原因，物业管理行业规范在我国并未完善，小区业主与物业管理公司的纠纷案件五花八门；又因为诸多原因，小区业主的权益通常无法得到合理维护。物业管理是居民小区内配置的管理服务组织，承担住宅小区內部交通出行、安全性、环境卫生、园林绿化、公共基础设施的管理方法维护保养工作中，物业管理精英团队的工作能力高低、素养高矮，将立即影响居民的生活质量。高质量的服务项目精英团队，系统化的物业管理，能让众多小区业主畅快享有质量生活。