收房的烦心事真多 遇到收房纠纷案件如何维权？

收房原是开心事，高高兴兴乔迁新居。但是这几年房房地产的迅速发展趋势，开发商在品质管理层面做得并并不是非常好，是一些中小型开发商的新项目，常常被曝出各种各样交房维权的新闻报道，大多是沒有做到交房规范，强制性交房，以次充好……遇到这种个事情该怎么维权呢？

建筑质量难题

建筑质量难题是较为普遍的。一般毛胚房产品质量问题主要表现在墙面开裂、蜕皮、墙面空鼓；精装房房装饰建材同知名品牌不一样级别等难题。

如何防止：为了更好地防止建筑质量难题，在购房前，应首先选择知名品牌或是自身可以信赖的开发商；购房后，如果有标准，能够请技术专业的新房验收老师傅随同收房。

维权方法：一般状况下，商住楼建筑质量难题一般是表面难题，主体工程不容易出现难题。收房时对发觉的难题应立即纪录在收房意见反馈单上边并搞好标识，通告开发商立即整顿。开发商假如无端推迟，忽视小区业主需求，能够找房管所单位举报。确实不好，只有找媒体曝光并法律手段。

推迟交房

推迟交房也是交房维权中普遍的。开发商不按合同书承诺交房的原因多，有资金链断裂出现难题的，也有拿不上完工办理手续的这些。

如何防止：

挑选知名品牌信用度好的开发商是第一位的，别的便是在买房合同里承诺好推迟交房的合同违约责任和赔付难题。

维权方法：推迟交房，最先应当依据合同书来明确赔付事项。一般明确了合同违约责任后，开发商要赔付购房者合同违约金，此外，假如买房合同沒有明文规定，购房者能够挑选退房流程。担保法明确提出，开发商假如推迟交房，务必承担合同违约金，购房者想退房流程的，开发商须退还买房和贷款利息。

私自变更整体规划

私自变更整体规划的状况并不是许多 ，但是这类难题相对性更比较严重，并且挽救起來很不便。开发商为了更好地更强的购房，预购时服务承诺各种各样极致配套设施，但是交房后却截然不同。

如何防止：防止这类事，好写进买房合同，口头上服务承诺无法调查取证，维权也很艰难。

维权方法：发觉开发商变更整体规划的，假如只滞留在整体规划环节，应立即向整体规划单位提出质疑，使开发商不可以随意变更整体规划；假如早已进到工程施工环节或早已进行，可根据法律制裁规定开发商恢复原貌，不可以恢复的须损失赔偿。

总面积出现偏差的原因过大

大部分每件房屋都是有出现偏差的原因。我们在收房时都是会接到一份收房通知单，上边有终的总面积，终的购房的钱也以这一测绘工程結果为标准，多退少补。但是一些开发商却在这里上边动手脚，让购房者具体总面积缩水率却无法得到赔付。

如何防止：合同书里写清晰总建筑面积，套内建筑面积，套内价格。

维权方法：我国法律法规，有关房子套内总建筑面积或是总建筑面积与合同书承诺不符合的，应按承诺的方法来解决，要是没有承诺，则需依照下边的方法来解决：总面积出现偏差的原因不超过3%的，购房者假如再次合同履行，具体总面积小的，应按房价退回相对购房款，具体总面积大的，购房者应补缴相对的购房款；假如总面积出现偏差的原因超出3%，具体总面积小的，能够规定退房流程，如果不退房流程，超过3%的一部分开发商须二倍退回购房款。具体总面积大的，购房者只需付款3%一部分的购房款，超过一部分算开发商赠予购房者的。

强制性交房

一部分开发商会规定购房者强制性交房，例如先签名后新房验收。这种不科学的规定不可以同意。不科学的一般都隐藏风险性，例如沒有取得交房资质，工程施工不过关。在必需的情况下小区业主应当团结一心，向开发商维权，还能够向房管所单位举报。

如今购房就维权的状况并许多见，大家除开认真仔细房屋自身品质外，还得关心开发商办理手续难题，别被开发商给坑骗签了字。