离异赚够700万？网传的房贷超级技能行得通吗？

社交网络近日广为流传的一则“假离婚贷款诈骗700万”信息引起关心。信息內容叙述了怎样根据目前住房骗取银行贷款的方法，引来许多网民大呼get到了“发财致富”的超级技能。此方法确实行得通吗？专业人士强调，“假离婚贷款诈骗”折腾术实际操作难度系数大，提示大家切忌心存侥幸。

网传实例的操作步骤是：“夫妻北京有一套房，我将房子只写在媳妇户下，随后假离婚。如今房子市场价700万，我让她把房子1000万卖帮我，首付款三百万，贷款700万。那样，我们俩再次住着房子，手上却多了700万。这700万的盈利，恰好能用来还房贷。假如房价暴跌，我不还房贷了，让银行把房子取走。那样大家的房子就在上位转现了；假如房价再次涨，我还能够在适度的情况下真售出，再赚差值。”

最近，在房贷现行政策、房价、社会舆论等多种要素作用下，房地产业销售市场刚开始“激动”起來，此次房房地产杠杆炒股也备受关注。网传实例中这类超大金额的“做高”状况较为罕见。但都不清除销售市场上有些人运用房子，从银行贷掏钱，投到投资理财、股票市场、房市等。

夫妻俩根据假离婚，用现有房地产骗取银行资产，骗取的资产再拿来再次购房。这逻辑性听起来好像没有错，而专业人士表明，银行房贷评定拥有 一套系统化的流程，离异骗房贷这类借鸡生蛋的事儿看起来简易，操作过程中很逃不过过银行风险控制单位的‘慧眼’。房子公司估值额度需要技术专业组织或是专业人员开展评定，并不由自主买卖方来定，而实例中卖价较市价高于40%，差价这般显著显而易见是不科学的。除此之外，尽管二人假离婚，可是先前确实有婚姻生活客观事实，这类关系交易行为比较突出，再加上房价公司估值较高，银行会立即银行不给贷款。

除开房价公司估值的不科学，该全过程的另一个难题是工资收入门坎。现阶段银行房贷十分重视本人经济实力。在申请办理房贷时，银行会规定贷款者出示个人帐户的资产水流，它是银行评定贷款人的第一还贷来源于。次之，在银行的操作过程中，抵押则被视作第二还贷来源于。实例之中，贷款700万，假如依照等额本息还款还款法（30年），则每月需要还房贷3.8万元。依照银行广泛推行的贷款基础规定，就算贷款者除房贷以外再沒有别的债务，则其每一个月的收益务必做到最低还款额的二倍，即每一个月收益7.4万元。

后，从法律法规视角剖析，这一操作流程中，夫妻两个人还遭遇别的金融风险。假如日后彼此之间裂开，变为真离了婚，那么房产证上没有名字的一方将遭遇经济损失风险性。多名刑事辩护律师也表明，网传实例是违反规定的,归属于为了更好地骗领银行贷款的虚报交易个人行为，银行能够马上取回贷款,假如贷款收不回或导致巨大损失,有关工作人员就很有可能因涉嫌贷款诈骗,要担负刑事处罚。