什么叫农民自建低层住宅？农民自建低层住宅违反规定吗？

乡村也是中国的一大构成部分，农民自建房子也是中国历年来的传统式。中国改革开放至今，农民的收益持续提升，富有起來的众多农民已不符合于一幢房子三间屋的传统式建房子方式。那什么叫农民自建低层住宅呢？低层就是指多层？农民自建低层住宅违反规定吗？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

一、农民自建低层住宅是啥

１、农民自建是以建设行为主体即支配权行为主体来讲的，无论是农民自身工程施工，还是将建筑工程承包给个人匠人或建筑公司建设，都归属于农民自建。

２、低层建筑就是指高度小于或等于１０米的建筑，低层定居建筑为一层至三层。

３、双层建筑就是指高度超过１０米，低于２４米的建筑，双层定居建筑为四层至九层（其高度超过１０米，低于２８米）。高层住宅建筑就是指高度大于或等于２４米，高层住宅定居建筑为九层以上（没有九层，其高度大于或等于２８米，低于１００米）。高层住宅建筑就是指高度大于或等于１００米的建筑。

二、农民自建低层住宅是不是违反规定

按司法程序上讲，须土管局准许。可是在现实状况中，在农村这事一般无人管，农民自建低层住宅的状况很普遍。

有关现行政策：

建设部《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第三条第（三）项：“针对村子建设整体规划范畴内的农民自建双层（含双层）下列住宅（下称农民自建低层住宅）的建设主题活动，县市级建设主管机构的管理方法认为农民出示技术咨询和具体指导做为关键工作方式。”

农民自建低层住宅的建筑主题活动，不适合《建筑法》建筑法第八十三条要求，“农民自建低层住宅的建筑主题活动，不适合此方法”。

《建筑法》第８３条要求的农民自建是以建设行为主体即支配权行为主体来讲的，无论是农民自身工程施工，还是将建筑工程承包给个人匠人或建筑公司建设，都归属于农民自建。农民将建筑工程承包给个人匠人工程施工，其建设个人行为受《村庄和集镇规划建设管理条例》调节，而农民将自建住宅承揽给建筑建筑企业工程施工，建筑建筑企业的建筑主题活动理应遭受《建筑法》调节。农民与个人匠人或建筑建筑企业签订的建筑工程施工合同书全是建筑工程施工合同。

所以说，农民自建低层住宅的建筑主题活动一般不是违反规定的，自然具体步骤还是要遵照本地的流程，详细信息需要关心当地政府的实际现行政策和信息内容。